경매마당 경매정보 '2024타경65160'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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토지이음

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수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2024타경65160

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경65160	2024-08-21	2억2600만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경65160	2024-08-21 2억2600만원

경기도 안산시 단원구 광덕오름길 6, 5층501호 (와동,퀸즈트윈빌)

경기 안산시 단원구 와동 694

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 35.11㎡(10.62평)

건물 75.32㎡(22.78평)

감정가 230,000,000원

최저가 13,259,000원

보증금 1,325,900원 (10%)

청구액 226,000,000원

개시결정 2024년 08월 23일

감정일 2024년 09월 03일

배당종기 2024년 11월 11일

매각일 2026년 06월 25일

감정가

2억3000만원

1009만6576원/평

최저가 94% 

1325만9000원

58만2046원/평

공고 2026년 06월 25일 입찰 D-70일

유찰 8회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 35.11㎡(10.62평)

건물 75.32㎡(22.78평)

감정가 230,000,000원

최저가 13,259,000원

보증금 1,325,900원 (10%)

청구액 226,000,000원

개시결정 2024년 08월 23일

감정일 2024년 09월 03일

배당종기 2024년 11월 11일

매각일 2026년 06월 25일

공고 2026년 06월 25일 입찰 D-70일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

종OO

기일 내역

2026.06.25(10:30)

1325만9000원 진행

2026.04.02(10:30)

기일변경

2026.02.26(10:30)

1894만1000원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대 입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 내 제5층 제501호로, (사용승인일 : 2016.03.09) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 주거용오피스텔(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 보일러실1, 현관1 등)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 평지로, "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(와동초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[정동민] (주거 임차인) 점유부분: 501호 전부	보증: 226,000,000 차임: 없음	전입: 2021-08-10 확정: 2021-07-19 배당: 2024.8.21.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:이 사건 신청채권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 정동민)의 양수인임.

현황 조사(현황 조사서)

- 스크린도어가 설치된 다세대 주택이

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 우편함에 안내문을 투입하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-10	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-08-10	단독소유	-	OO
2022-10-27 (갑4)	압류	안OO	OO
2022-10-27 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2023-04-04 (갑5)	압류	울OOOOO	OO
2023-04-04 (갑5)	-	-	OO
2023-09-11 (을5)	임차권설정	정OO	OO
2023-09-11 (을5)	-	226,000,000원	OO
2024-01-31 (갑6)	압류	서OOOO	OO
2024-01-31 (갑6)	-	-	OO
2024-08-23 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경65160)	주OOOOOOO	OO
2024-08-23 (갑7)	경매기입 등기	226,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 9. 11. 등기) 있음(임대차보증금 2억2천6백만 원, 전입일 2021. 8. 10., 확정일자 2021. 7. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.