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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경65221
경기도 안산시 단원구 화정로 9, 1405동 1층110호

경기 안산시 단원구 선부동 1079

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 46.22㎡(14평)
건물 39.61㎡(12평)
감정가 210,000,000원
최저가 102,900,000원
보증금 10,290,000원 (10%)
청구액 198,202,131원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경65221
2024타경65221
2024타경65221
2024타경65221
2024타경65221
2024타경65221
2024타경65221
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2024타경65221
2024타경65221
2024타경65221
감정가
2억1000만원
최저가 51%
1억290만원
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 46.22㎡(14평)
건물 39.61㎡(12평)
감정가 210,000,000원
최저가 102,900,000원
보증금 10,290,000원 (10%)
청구액 198,202,131원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 08월 14일
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
임차인 배OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(예정)
- 진행
2025.08.14(10:30)
1억290만원 진행
2025.06.26(10:30)
1억4700만원 유찰
2025.05.22(10:30)
2억1000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 임차인 배우자의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `배상규`의 배우자 `오혜련`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 위 `오혜련`에 의하면 임차인과 함께 본건 전체를 사용하고 있는데, 임대차 내용에 대해서는 자세히 모른다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 `배상규`가 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 지하철역 서해선 "선부역(한도병원)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(서해선 선부역(한도병원))이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트슬래브위 시멘트기와지붕 5층 건 내 제1층 제110호로서, (사용승인일 : 1992.05.21) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 35m, 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 접하며, 단지 내 도로로 통행 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산강서고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화랑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

군자주공14단지
시공사 총 주차 대수 -
사용승인 1992년 05월 21일(34년차) 동/세대 15동/770세대
관리실 031-485-7314 최고층 5층
면적 49㎡, 50S㎡, 58㎡, 58S㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-11
 소유자 정정란 (소유자)
단독소유 -
2022-09-06
(을13) 		근저당권설정 주식회사오아시스펀드 소멸
말소기준 등기 216,000,000원
2022-09-14
(을13-1) 		질권 주식회사행복의열매대부 소멸
- 86,400,000원
2022-09-14
(을13-1) 		질권 김재현 소멸
- 86,400,000원
2022-09-26
(을13-1-1) 		질권일부이전 주식회사쏘니앤키미대부 소멸
- -
2024-09-03
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경65221) 		주식회사오아시스펀드 소멸
경매기입 등기 198,202,131원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경65221[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경65221[1] 		2025. 4. 1.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
배상규
(주거임차인)
점유부분:
110호 전부
보증:
5,000,000
차임:
400,000 		전입: 2020-06-24
확정: 2024-09-26
배당: 2024.9.19. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일12시00분

부동산의 현황

- 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 임차인 배우자의 진술에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `배상규`의 배우자 `오혜련`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 위 `오혜련`에 의하면 임차인과 함께 본건 전체를 사용하고 있는데, 임대차 내용에 대해서는 자세히 모른다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 `배상규`가 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 단원구 화정로 9, 1405동 1층110호
점유인 배상규(임차인)
점유부분 1405동 110호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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