감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동에 소재하는 "대남초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 전원주택, 숙박시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 불가능하나 인접 필지 이용하여 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 다소 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1),2) 공히: 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 제시외건물 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1): 지적도상 도로 (1301번지)에 접하나 현재 폐도 상태입니다. 일련번호 2): 지적도상 도로 (1326번지)에 접하나 현재 폐도 상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1) 토지상에 제시외건물 ㄱ)-ㄴ), 일련번호 2) 토지상에 제시외건물 ㄷ)이 소재하여 이를 목측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 1),2) 토지는 공부상 지목 "전"이나 현황 "제시외건물 부지"로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1) 토지와 인접필지인 대부남동 476-2번지 상에는 아래와 같이 건축물대장 총괄표제부(갑)에 등재된 건물이 있으나, 일련번호 1) 토지상에는 건축물대장에 등재된 내용과 유사한 건물이 존재하지 않는 것으로 조사됩니다. - A동 2층, 철근콘크리트 조적조 평스라브지붕, 단독주택, 188.1㎡ - B동 1층, 조적조 평스라브지붕, 창고, 59.4㎡ 일련번호 1),2) 토지의 제시외건물로 인해 제한받는 가격을 별도로 표기하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 일련번호 1),2) 토지상에 일부 수목 및 잡목 등이 소재하는 것으로 목측 및 평가전례 등에 의해 판단되나, 출입문의 폐쇄, 대문 및 울타리에서 본건까지의 거리, 수종·주수 등의 식별의 어려움, 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.