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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경65399[1]
경기도 안산시 단원구 적금로1길 11, 1층101호 (고잔동,에스알노빌리안)

경기 안산시 단원구 고잔동 520-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.83㎡(2.1평)
건물 39.2㎡(11.9평)
감정가 843,000,000원
최저가 590,100,000원
보증금 59,010,000원 (10%)
청구액 2,690,594,915원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 09월 30일
감정일 2024년 10월 18일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경65399[1]
2024타경65399[1]
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2024타경65399[1]
2024타경65399[1]
감정가
8억4300만원
최저가 30%
5억9010만원
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.83㎡(2.1평)
건물 39.2㎡(11.9평)
감정가 843,000,000원
최저가 590,100,000원
보증금 59,010,000원 (10%)
청구액 2,690,594,915원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 09월 30일
감정일 2024년 10월 18일
매각일 2025년 08월 14일
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 진OOOOOOO
임차인 모OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 이OO
가처분권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 오OO
근저당권자 진OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.14(10:30)
5억9010만원 진행
2025.06.26(10:30)
8억4300만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1.~목록 3., 목록 5.는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 1.~목록 3.은 공실로 보이며, 목록 3. 내부에는 각종 집기류가 소재함. - 목록 4.는 커피숍(상호: COMPOSE COFFEE)으로 이용중임. - 목록 5.는 인접호실(106호,107호)과 함께 외부에 `분양홍보관` 표시가 되어 있으며, 유리벽에 불투명 대형스티커가 부착되어 있어 내부 확인이 불가능한 바, 목록 5.와 인접호실인 106호간 경계의 통합 여부에 대하여는 별도의 확인이 필요함. - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 임차인이 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 안산시 단원구 적금로1길 11, 1층101호 (고잔동,에스알노빌리안) 공고
2025.08.14 		-
2 경기도 안산시 단원구 적금로1길 11, 1층102호 (고잔동,에스알노빌리안) 공고
2025.08.14 		바로가기
3 경기도 안산시 단원구 적금로1길 11, 1층103호 (고잔동,에스알노빌리안) 공고
2025.08.14 		바로가기
4 경기도 안산시 단원구 적금로1길 11, 1층104호 (고잔동,에스알노빌리안) 공고
2025.08.14 		바로가기
5 경기도 안산시 단원구 적금로1길 11, 1층105호 (고잔동,에스알노빌리안) 공고
2025.08.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재"안산시청"남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 관공서, 병원 등이 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 자동차 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 수도권전철 고잔역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무나함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상15층 건내 1층 101호부터 105호까지 로서 외벽 : 치장 대리석 마감 등. 내벽 : 수성페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4) 이용상태 기호(1),(2),(3),(5) : 제2종근린생활시설로서 기준시점 현재"공실"임. 기호(4) : 제2종근린생활시설(상호:컴포즈커피)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생, 급.배수설비와 승강기설비, 소화전 및 화재발전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 상업용 건부지임 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 20미터,12미터의 포장도로와 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 중 로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음 진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-12-15
(을1) 		근저당권설정 진건농업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,380,000,000원
2024-02-01
(을2) 		근저당권설정 주식회사에스알건설 소멸
- 2,905,004,000원
2024-07-11
(갑4) 		가압류 주식회사건양기업 소멸
- 97,810,000원
2024-09-30
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경65399) 		진건농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,690,594,915원
2024-10-18
(갑7) 		가압류 주식회사건양기업 소멸
- 97,810,000원
2024-10-21
(갑8) 		가압류 주식회사이호건업 소멸
- 464,006,400원
2024-11-22
(갑9) 		가압류 주식회사이호건업 소멸
- 317422756원
(라정미136038324원 송란순90692216원 여다현90692216원)
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경65399[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경65399[1] 		2025. 4. 1.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월16일13시10분

부동산의 현황

- 목록 1.~목록 3., 목록 5.는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 1.~목록 3.은 공실로 보이며, 목록 3. 내부에는 각종 집기류가 소재함. - 목록 4.는 커피숍(상호: COMPOSE COFFEE)으로 이용중임. - 목록 5.는 인접호실(106호,107호)과 함께 외부에 `분양홍보관` 표시가 되어 있으며, 유리벽에 불투명 대형스티커가 부착되어 있어 내부 확인이 불가능한 바, 목록 5.와 인접호실인 106호간 경계의 통합 여부에 대하여는 별도의 확인이 필요함. - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 진술에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 임차인이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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