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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경65405[2]
경기도 시흥시 중심상가로 178, 4층402호

경기 시흥시 정왕동 1740-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 44.7㎡(13.5평)
건물 108.44㎡(32.8평)
감정가 265,000,000원
최저가 185,500,000원
보증금 18,550,000원 (10%)
청구액 130,000,000원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 08월 27일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 21일
2024타경65405[2]
2024타경65405[2]
2024타경65405[2]
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2024타경65405[2]
2024타경65405[2]
감정가
2억6500만원
최저가 30%
1억8550만원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 44.7㎡(13.5평)
건물 108.44㎡(32.8평)
감정가 265,000,000원
최저가 185,500,000원
보증금 18,550,000원 (10%)
청구액 130,000,000원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 08월 27일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 옥OO
임차인 정OOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
임차인 한OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
1억8550만원 진행
2025.07.03(10:30)
2억6500만원 유찰

물건 비고(공고문)

`근린생활시설`이고, 현황상 `요양보호사교육원`으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

`근린생활시설`이고, 현황상 `요양보호사교육원`으로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

- 401호는 `정파철학원` 간판이 부착되어 있음. - 402호는 내부가 비어있어 공실로 보

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘한국중앙직업진로개발원(대표: 김성수)’을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 시흥시 중심상가로 178, 4층401호 공고
2025.08.21 		바로가기
2
본건 		경기도 시흥시 중심상가로 178, 4층402호 공고
2025.08.21 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥세무서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 4층 401호, 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 페인팅마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 기호1(401호) : 근린생활시설(철학원,치과기공소), 기호2(402호) : 근린생활시설(요양보호사교육원)로 이용중인 상태로 탐문조사되었음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 북동측으로 중로, 남동측으로 소로의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-05-24
 소유자 김종열 (소유자)
단독소유 -
2024-04-18
(을8) 		근저당권설정 주식회사오케이대부캐피탈인계 소멸
말소기준 등기 195,000,000원
2024-08-27
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경65405) 		주식회사오케이대부캐피탈인계 소멸
경매기입 등기 130,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경65405[2] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경65405[2] 		2025. 6. 9.

물건 비고(매각 명세서)

`근린생활시설`이고, 현황상 `요양보호사교육원`으로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 한국중앙 직업진로 개발원
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
10,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2022-11-09
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년03월26일14시12분

부동산의 현황

- 401호는 `정파철학원` 간판이 부착되어 있음. - 402호는 내부가 비어있어 공실로 보

점유 조사

[목록2]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘한국중앙직업진로개발원(대표: 김성수)’을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

2
소재지 경기도 시흥시 중심상가로 178, 4층402호
점유인 한국중앙직업진로개발원(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2022.08.03~2024.08.02
보증금/차임 10,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2022.11.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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