경매마당 경매정보 '2024타경65405[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경65405[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경65405	2024-08-26	1억3000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경65405	2024-08-26 1억3000만원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 시흥시 중심상가로 178, 4층401호	배당종결 2025.10.30	바로가기
2 본건	경기도 시흥시 중심상가로 178, 4층402호	배당종결 2025.10.30	-

경기도 시흥시 중심상가로 178, 4층402호

경기 시흥시 정왕동 1740-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 44.7㎡(13.52평)

건물 108.44㎡(32.8평)

감정가 265,000,000원

최저가 90,895,000원

보증금 9,089,500원 (10%)

청구액 130,000,000원

개시결정 2024년 08월 27일

감정일 2024년 09월 12일

배당종기 2025년 04월 29일

매각일 2025년 10월 30일

감정가

2억6500만원

807만9268원/평

낙찰가 61% 

1억300만원

배당종결 2025년 10월 30일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 44.7㎡(13.52평)

건물 108.44㎡(32.8평)

감정가 265,000,000원

최저가 90,895,000원

보증금 9,089,500원 (10%)

청구액 130,000,000원

개시결정 2024년 08월 27일

감정일 2024년 09월 12일

배당종기 2025년 04월 29일

매각일 2025년 10월 30일

배당종결 2025년 10월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOOOOOOOOO

임차인 옥OO

기일 내역

2025.12.12(16:00)

납부

2025.11.06(14:00)

최고가매각허가결정

2025.10.30(10:30)

1억300만원 매각

9089만5000원 최저가

매각공고

물건 비고

`근린생활시설`이고, 현황상 `요양보호사교육원`으로 이용중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥세무서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 4층 401호, 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 페인팅마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 기호1(401호) : 근린생활시설(철학원,치과기공소), 기호2(402호) : 근린생활시설(요양보호사교육원)로 이용중인 상태로 탐문조사되었음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 북동측으로 중로, 남동측으로 소로의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 한OOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2022-11-09 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 401호는 `정파철학원` 간판이 부착되어 있음. - 402호는 내부가 비어있어 공실로 보

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘한국중앙직업진로개발원(대표: 김성수)’을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 195,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-05-24	소유자	김OOOOOOOO	OO
2000-05-24	단독소유	-	OO
2024-04-18 (을8)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2024-04-18 (을8)	말소기준 등기	195,000,000원	OO
2024-08-27 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경65405)	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2024-08-27 (갑7)	경매기입 등기	130,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.