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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경65917
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-104호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)

경기 안산시 단원구 신길동 1229

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.35㎡(3.7평)
건물 36.06㎡(10.9평)
감정가 688,000,000원
최저가 337,120,000원
보증금 33,720,000원 (10%)
청구액 550,926,310원
접수일 2024년 08월 30일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경65917
2024타경65917
2024타경65917
2024타경65917
2024타경65917
2024타경65917
2024타경65917
2024타경65917
2024타경65917
2024타경65917
2024타경65917
2024타경65917
2024타경65917
감정가
6억8800만원
최저가 51%
3억3712만원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.35㎡(3.7평)
건물 36.06㎡(10.9평)
감정가 688,000,000원
최저가 337,120,000원
보증금 33,720,000원 (10%)
청구액 550,926,310원
접수일 2024년 08월 30일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 장OO
임차인 박OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
임차인 조OOOOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
3억3712만원 진행
2025.07.03(10:30)
4억8160만원 유찰
2025.05.29(10:30)
6억8800만원 유찰

물건 비고(공고문)

①근린시설(부동산중개사무소)로 이용 중임 ②내부 일부를 복층구조로 이용 중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
1현황조사 내용 중 `임대차보증금, 차임 등`은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함
2조광남,박경복 : 임차인 `박경복`은 임차인 `조광남`의 공동사업자 겸 공동임차인임

물건 비고(매각 명세서)

1근린시설(부동산중개사무소)로 이용 중임
2내부 일부를 복층구조로 이용 중임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 부동산중개사무실로 영업중인데, 내부에 2층 공간을 분리해서 사용중임. - 위 임대차 관계 중 1번,2번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인 `김정현`의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 3번~5번은 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `김정현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 위 임차인이 본건 중 1층을 사용하고, 임차인 `조광남`이 2층을 사용하고 있다고 진술함.

- 상가건물임대차 현황서에 `김정현`,`조광남`,`주식회사 에코토르에너지`,`박성숙`,`장현주`가 임차인으로 각 등록되어 있음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 지하철 4호선 "안산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 공구유통상가 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 "안산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물 내 제1층 제씨에이-104호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 40미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 외부관찰에 의할 때 내부 일부를 복층구조로 이용중인 것으로 보이는 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-18
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 636,000,000원
2022-10-20
(갑6) 		가압류 박경복 소멸
- 80,000,000원
2024-09-02
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경65917) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 550,926,310원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경65917[1] 2025. 4. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경65917[1] 		2025. 4. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1현황조사 내용 중 `임대차보증금, 차임 등`은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함
2조광남,박경복 : 임차인 `박경복`은 임차인 `조광남`의 공동사업자 겸 공동임차인임

물건 비고(매각 명세서)

1근린시설(부동산중개사무소)로 이용 중임
2내부 일부를 복층구조로 이용 중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김정현
(점포임차인)
점유부분:
1층 18.03m2
보증:
-
차임:
500,000 		사업: 2023-03-08
확정: 2024-11-18
배당: 2024.11.18. 		없음
[현황조사]
 조광남
(점포임차인)
점유부분:
CA-104호 (9.0300m2)
보증:
미상
차임:
600,000 		사업: 2021-04-27
확정: 미상
배당: - 		없음
조광남, 박경복
(점포임차인)
점유부분:
씨에이-104 호 일부
보증:
-
차임:
600,000 		사업: 2021-04-27
확정: 2024-10-18
배당: 2024.10.18. 		없음
[현황조사]
 박성숙
(점포임차인)
점유부분:
CA동 104호 일부 (18.0000m2)
보증:
20,000,000
차임:
미상 		사업: 2023-04-12
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 장현주
(점포임차인)
점유부분:
ca동 104호 (12.0000m2)
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2022-11-24
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 에코토르 에너지
(점포임차인)
점유부분:
101호~104호 (131.5500 m2)
보증:
10,000,000
차임:
4,000,000 		사업: 2024-01-15
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일12시41분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 부동산중개사무실로 영업중인데, 내부에 2층 공간을 분리해서 사용중임. - 위 임대차 관계 중 1번,2번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인 `김정현`의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 3번~5번은 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `김정현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 위 임차인이 본건 중 1층을 사용하고, 임차인 `조광남`이 2층을 사용하고 있다고 진술함.

- 상가건물임대차 현황서에 `김정현`,`조광남`,`주식회사 에코토르에너지`,`박성숙`,`장현주`가 임차인으로 각 등록되어 있음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-104호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
점유인 김정현(임차인)
점유부분 CA동 104호(18.0000m2)(점포)
점유기간 2023/02/23~2025/02/23
보증금/차임 미상/500,000
전입/확정일자 2023.03.08/미상
2
소재지 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-104호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
점유인 조광남(임차인)
점유부분 CA-104호(9.0300m2)(점포)
점유기간 2021/04/20~2023/04/20
보증금/차임 미상/600,000
전입/확정일자 2021.04.27/미상
3
소재지 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-104호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
점유인 주식회사 에코토르에너지(임차인)
점유부분 101호~104호(131.5500m2)(점포)
점유기간 2023/10/31~2024/10/30
보증금/차임 10,000,000/4,000,000
전입/확정일자 2024.01.15/미상
4
소재지 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-104호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
점유인 박성숙(임차인)
점유부분 CA동 104호 일부(18.0000m2)(점포)
점유기간 2023/04/11~2025/04/11
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 2023.04.12/미상
5
소재지 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-104호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
점유인 장현주(임차인)
점유부분 ca동 104호(12.0000m2)(점포)
점유기간 2022/11/23~2023/11/23
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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