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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경66361
경기도 안산시 상록구 해양4로 31, 110동 45층4504호 (사동,그랑시티자이)

경기 안산시 상록구 사동 1639-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 29.64㎡(9평)
건물 84.89㎡(25.7평)
감정가 733,000,000원
최저가 513,100,000원
보증금 51,310,000원 (10%)
청구액 372,500,000원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 24일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경66361
2024타경66361
2024타경66361
2024타경66361
2024타경66361
2024타경66361
2024타경66361
감정가
7억3300만원
최저가 30%
5억1310만원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 29.64㎡(9평)
건물 84.89㎡(25.7평)
감정가 733,000,000원
최저가 513,100,000원
보증금 51,310,000원 (10%)
청구액 372,500,000원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 24일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 이OO
채무자 최OO
임차인 이OO
근저당권자 숭OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
임차권자 이OO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
5억1310만원 진행
2025.07.03(10:30)
7억3300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
1농협은행주식회사(임차인 이후윤의 승계인):
ᄀ임차인 `이후윤`의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제4호의 양수인임
ᄂ보증금 146,400,000원은 질권설정 금액임
2이후윤:
ᄀ신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.07.15.임
ᄂ임대차보증금 367,500,000원 중 17,500,000원은 2022.05.16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.16.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구2번) 있음[임대차보증금:367,500,000원/ 전입일자:2020.06.17./ 확정일자:2020
.05.27.(1차),2022.05.16.(2차)]배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 임차인의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `이후윤`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 하고, 임대차보증금은 경매신청서와 같다고만 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 `이후윤`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산해솔초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주거환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층 내 제45층 제4504호로, (사용승인일 : 2020.02.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 드레스룸1, 발코니1, 현관1 등)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로, "아파트 및 상가 건부지"로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외 및 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-01-16)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)안산1중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산해솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)안산1중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

그랑시티자이
시공사 지에스건설(주) 총 주차 대수 4745대 (세대당1.27대)
사용승인 2020년 02월 18일(6년차) 동/세대 14동/3728세대
관리실 031-502-1844 최고층 49층
면적 84㎡, 95T㎡, 101㎡, 114T㎡, 117D㎡, 117C㎡, 118A㎡, 118B㎡, 118E㎡, 131TB㎡, 131TC㎡, 131TD㎡, 132TA㎡, 140㎡, 175P㎡, 196P㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-26
 소유자 홍성기 (소유자)
단독소유 -
2021-08-17
(을1) 		근저당권설정 숭의신용협동조합 소멸
말소기준 등기 288,000,000원
2024-07-15
(을2) 		임차권설정 이후윤 소멸
- 367,500,000원
2024-09-10
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경66361) 		이후윤 소멸
경매기입 등기 372,500,000원
2024-10-16
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경4639) 		숭의신용협동조합 소멸
경매기입 등기
2024-11-26
(갑8) 		가압류 이후윤 소멸
- 86,401,200원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경66361[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경66361[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1농협은행주식회사(임차인 이후윤의 승계인):
ᄀ임차인 `이후윤`의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제4호의 양수인임
ᄂ보증금 146,400,000원은 질권설정 금액임
2이후윤:
ᄀ신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.07.15.임
ᄂ임대차보증금 367,500,000원 중 17,500,000원은 2022.05.16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.16.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구2번) 있음[임대차보증금:367,500,000원/ 전입일자:2020.06.17./ 확정일자:2020
.05.27.(1차),2022.05.16.(2차)]배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
농협은행 주식회사 (임차인 이후윤의 승계인)
(주거임차인)
점유부분:
전유 부분 전부
보증:
146,400,000
차임:
- 		전입: 2020-06-17
확정: 12020.05.28. 22022.05.16. 32022.05.20.
배당: 2024.11.19. 		있음
(인수유의)
이후윤
(주거임차인)
점유부분:
제45층 제4504호 전부
보증:
367,500,000
차임:
- 		전입: 2020-06-17
확정: 2020-05-28
배당: 2024.09.24. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일10시03분

부동산의 현황

- 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 임차인의 진술에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `이후윤`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 하고, 임대차보증금은 경매신청서와 같다고만 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 `이후윤`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 상록구 해양4로 31, 110동 45층4504호 (사동,그랑시티자이)
점유인 이후윤(임차인)
점유부분 110동 4504 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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