'경기도 안산시 상록구 사동 그랑시티자이' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경66361

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경66361	2024-09-09	3억7250만원
중복사건	안산지원	2024타경4639	2024-10-04	2억4278만8409원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경66361	2024-09-09 3억7250만원
중복사건	안산지원 2024타경4639	2024-10-04 2억4278만8409원

경기도 안산시 상록구 해양4로 31, 110동 45층4504호 (사동,그랑시티자이)

경기 안산시 상록구 사동 1639-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 29.64㎡(8.97평)

건물 84.89㎡(25.68평)

감정가 733,000,000원

최저가 513,100,000원

보증금 51,310,000원 (10%)

청구액 372,500,000원

개시결정 2024년 09월 10일

감정일 2024년 09월 24일

배당종기 2024년 11월 26일

매각일 2025년 08월 21일

감정가

7억3300만원

2854만3614원/평

낙찰가 22% 

5억7330만원

배당종결 2025년 08월 21일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 29.64㎡(8.97평)

건물 84.89㎡(25.68평)

감정가 733,000,000원

최저가 513,100,000원

보증금 51,310,000원 (10%)

청구액 372,500,000원

개시결정 2024년 09월 10일

감정일 2024년 09월 24일

배당종기 2024년 11월 26일

매각일 2025년 08월 21일

배당종결 2025년 08월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO

채권자 이OO

채무자 최OO

기일 내역

2025.10.02(16:00)

납부

2025.08.28(14:00)

최고가매각허가결정

2025.08.21(10:30)

5억7330만원 매각

5억1310만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산해솔초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주거환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층 내 제45층 제4504호로, (사용승인일 : 2020.02.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 드레스룸1, 발코니1, 현관1 등)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로, "아파트 및 상가 건부지"로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외 및 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-01-16)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)안산1중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산해솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)안산1중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 전유 부분 전부	보증: 146,400,000 차임: -	전입: 2020-06-17 확정: 12020.05.28. 22022.05.16. 32022.05.20. 배당: 2024.11.19.	멤버십
이OO (주거임차인) 점유부분: 제45층 제4504호 전부	보증: 367,500,000 차임: -	전입: 2020-06-17 확정: 2020-05-28 배당: 2024.09.24.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
1농협은행주식회사(임차인 이후윤의 승계인):
ᄀ임차인 `이후윤`의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제4호의 양수인임
ᄂ보증금 146,400,000원은 질권설정 금액임
2이후윤:
ᄀ신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.07.15.임
ᄂ임대차보증금 367,500,000원 중 17,500,000원은 2022.05.16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.16.임

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 임차인의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `이후윤`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 하고, 임대차보증금은 경매신청서와 같다고만 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 `이후윤`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 374,400,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-26	소유자	홍OOOOOOOO	OO
2020-06-26	단독소유	-	OO
2021-08-17 (을1)	근저당권설정	숭OOOOOOO	OO
2021-08-17 (을1)	말소기준 등기	288,000,000원	OO
2024-07-15 (을2)	임차권설정	이OO	OO
2024-07-15 (을2)	-	367,500,000원	OO
2024-09-10 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경66361)	이OO	OO
2024-09-10 (갑6)	경매기입 등기	372,500,000원	OO
2024-10-16 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경4639)	숭OOOOOOO	OO
2024-10-16 (갑7)	경매기입 등기		OO
2024-11-26 (갑8)	가압류	이OO	OO
2024-11-26 (갑8)	-	86,401,200원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구2번) 있음[임대차보증금:367,500,000원/ 전입일자:2020.06.17./ 확정일자:2020
.05.27.(1차),2022.05.16.(2차)]배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.