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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2024타경66484
경기도 안산시 단원구 풍전로 37-9, 316동 3층309호 (원곡동,트리플렉스에이단지)

경기 안산시 단원구 원곡동 994-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 23.4539㎡(7.1평)
건물 24.75㎡(7.5평)
감정가 91,000,000원
최저가 44,590,000원
보증금 4,460,000원 (10%)
청구액 29,580,063원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 10월 02일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경66484
2024타경66484
2024타경66484
2024타경66484
2024타경66484
2024타경66484
2024타경66484
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2024타경66484
2024타경66484
2024타경66484
2024타경66484
2024타경66484
감정가
9100만원
최저가 51%
4459만원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 23.4539㎡(7.1평)
건물 24.75㎡(7.5평)
감정가 91,000,000원
최저가 44,590,000원
보증금 4,460,000원 (10%)
청구액 29,580,063원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 10월 02일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 곽OO
채권자 신OOOOOOOO
채권자 중OOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:30)
4459만원 진행
2025.06.24(10:30)
6370만원 유찰
2025.05.20(10:30)
9100만원 유찰

물건 비고(공고문)

업무시설로 이용 중임

물건 비고(매각 명세서)

업무시설로 이용 중임

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함. - 집합건축물대장상 용도는 `업무시설`임 - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `곽호빈`이 세대주로 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에 `주식회사 디자인케이`가 임차인으로 등록되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역" 남측에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 건물 주차장까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 4호선 및 수인분당선 "안산역" 및 버스정류장감안 제반 대중교통사정은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 제316동 건물내 제3층 제309호로서, 내.외벽: 세멘몰탈위 페인팅, 창호: 샷시 유리창임. 4) 이용상태 업무시설로 이용중임. 5) 설비내역 급배수, 냉난방, 위생, 화재탐지시설 및 승강기설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로 업무시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다. 3.본건이 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조(건물의 구분소유)"상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여-본건은 별도의 출입문과 잠금장치가 소재하며, 창문, 벽체, 출입문등으로 인근 구분건물 및 공용부분과 분리 독립되어 있고, 이 위치(309호)를 316동 3층의 안내도면에 표시하고 있으며, 건축물대장 현황도에도 309호가 독립적으로 표시되어 있는 등 구분건물로서의 독립성을 갖춘 건물입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-19
 소유자 곽호빈 (소유자)
단독소유 -
2020-11-19
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 69,600,000원
2024-02-13
(갑7) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 26,936,217원
2024-09-11
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경66484) 		신한카드주식회사 소멸
경매기입 등기 29,580,063원
2024-10-17
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경68909) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경66484[1] 2025. 4. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경66484[1] 		2025. 4. 22.

물건 비고(매각 명세서)

업무시설로 이용 중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 디자인 케이
(점포임차인)
점유부분:
316동 309호( 24.750 0m2)
보증:
3,000,000
차임:
240,000 		사업: 2019-07-25
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일13시00분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함. - 집합건축물대장상 용도는 `업무시설`임 - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `곽호빈`이 세대주로 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에 `주식회사 디자인케이`가 임차인으로 등록되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 단원구 풍전로 37-9, 316동 3층309호 (원곡동,트리플렉스에이단지)
점유인 주식회사 디자인케이(임차인)
점유부분 316동 309호(24.7500m2)(점포)
점유기간 2019/06/01~2021/05/31
보증금/차임 3,000,000/240,000
전입/확정일자 2019.07.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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