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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경66583
경기도 안산시 단원구 화정천서로 161, 1101동 12층1201호 (초지동,그린빌)

경기 안산시 단원구 초지동 723

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 58.78㎡(17.8평)
건물 75.99㎡(23평)
감정가 448,000,000원
최저가 313,600,000원
보증금 31,360,000원 (10%)
청구액 61,937,623원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경66583
2024타경66583
2024타경66583
2024타경66583
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2024타경66583
2024타경66583
2024타경66583
감정가
4억4800만원
최저가 30%
3억1360만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-36일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 58.78㎡(17.8평)
건물 75.99㎡(23평)
감정가 448,000,000원
최저가 313,600,000원
보증금 31,360,000원 (10%)
청구액 61,937,623원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OOOOOOO
임차인 전OO
근저당권자 한OOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
압류권자 안OOOOO
교부권자 안OOOOO
배당요구권자 그OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
3억1360만원 진행
2025.07.01(10:30)
4억4800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김명호`와 동거인 `전정훈`이 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "초지중학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입이 가능하며 버스정류장등이 인근에 소재하여 대중교통이용 편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 중 12층 1201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시 이중창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 옥내소화전, 주차장등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 아스팔트 포장도로 개설되어 있으며 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산진흥초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10 -21)(양지고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

주공그린빌11단지
시공사 제이알종합건설(주) 총 주차 대수 955대 (세대당1.09대)
사용승인 2003년 10월 08일(23년차) 동/세대 14동/876세대
관리실 031-506-3626 최고층 15층
면적 98㎡, 109㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-04-30
 소유자 김명호 (소유자)
단독소유 -
2014-05-29
(을11) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 176,000,000원
2014-12-12
(을11-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2016-05-24
(을12) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 33,600,000원
2020-02-25
(갑4) 		압류 안산시 소멸
- -
2024-09-12
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경66583) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 61,937,623원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경66583[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경66583[1] 		2025. 6. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 전정훈
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-10-08
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월27일14시12분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김명호`와 동거인 `전정훈`이 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 단원구 화정천서로 161, 1101동 12층1201호 (초지동,그린빌)
점유인 전정훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.10.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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