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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경66774
경기도 시흥시 산현마을길 33-3

경기 시흥시 산현동 510-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 267㎡(80.8평)
건물 506.41㎡(153.2평)
감정가 2,087,238,440원
최저가 1,461,066,000원
보증금 146,110,000원 (10%)
청구액 146,900,000원
접수일 2024년 09월 12일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경66774
2024타경66774
2024타경66774
2024타경66774
2024타경66774
2024타경66774
2024타경66774
2024타경66774
2024타경66774
2024타경66774
2024타경66774
2024타경66774
2024타경66774
2024타경66774
감정가
20억8723만8440원
최저가 30%
14억6106만6000원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 267㎡(80.8평)
건물 506.41㎡(153.2평)
감정가 2,087,238,440원
최저가 1,461,066,000원
보증금 146,110,000원 (10%)
청구액 146,900,000원
접수일 2024년 09월 12일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 성OO
채권자 임OO
임차권자 황OO
임차권자 경OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
교부권자 시OO
교부권자 시OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 시OO
임차인 최OO
근저당권자 남OOOOOOO
임차인 정OOOOOOOOOOOO
임차인 고OO
임차인 오OO
임차인 황OO
임차인 박OO
임차인 신OOOOOOOOOO
임차인 정OOOOOOOOOO
임차인 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
14억6106만6000원 진행
2025.07.03(10:30)
20억8723만8440원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트조 다락 약63.08㎡) 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
1정정헌(블랙박스네비세차):
ᄀ현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함
ᄂ권리신고 내용중 `사업자등록신청일`은 `권리신고및배당요구신청서`에 첨부된 `사업자등록증`사본에 근거함
2정정헌(JM디테일샵):
ᄀ현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함
ᄂ권리신고 내용중 `사업자등록신청일`은 `권리신고및배당요구신청서`에 첨부된 `사업자등록증`사본에 근거함
3신원호(율이네김밥집):
현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함
4박설화:
ᄀ임대차보증금 175,000,000원 중 20,000,000원은 2020.12.03.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.03.07.임
ᄂ임대차보증금 175,000,000원 중 5,000,000원은 2022.11.20.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.08.03.임
5황영섭:
주택임차권자로서 임차권등기 접수일은 2023.03.31.임
6서울보증보험주식회사(양도전:경기주택도시보증공사):
ᄀ`주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제8호의 양수인임
ᄂ임차인`경기주택도시보증공사`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2022.05.24.임
ᄃ권리신고 내용 중 임차보증금은 채권계산서(2014.10.17.자)상의 청구금액이고, 점유 기간 등은 `경기주택도시보증공사`의
임차권등기 내용에 근거함
7오한나: 임차인 `최필순`의 자녀임
8최필순: 임차인 `오한나`의 어머니임
9고현식: 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.11.08.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트조 다락 약63.08m2) 포함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 1층은 상가로 101호 `차량내외장관리 J&M Datail` 102호 `율이네김밥(신원호 운영)`이 있고,2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 4층으로 구성되어 있음. 옥탑은 4층을 거쳐 올라가는 구조로 4층이 폐문 상태로 확인하지 못함. 세대 우편함에는 옥탑에 거주자 없는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보이고, 일부는 주차장 등으로 사용되며 정확한 면적과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 102호 임차인 신원호(율이네김밥 운영), 201호 임차인 박설화를 만나 면담한바, 본인들이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서상 박설화가 세대주로 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서상 임차인 신원호 등재되어 있음.
3. 101호, 202호, 302호, 401호는 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못하였으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자)아닌 제3자가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.(안내문 부착)
4. 301호는 전입세대확인서, 외국인임대차현황서상 등재사항 없음.(안내문 부착)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 산현동 소재 "산현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임 3) 형태 및 이용상태 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "가장형" 토지로 "주상용 건부지"로 이용중임 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건(사용승인일 : 2018.4.12)으로, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기, 일부 판넬 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 플라스틱샷시 2중 창호임. 2) 이용상태 단독주택 및 근린생활시설로 1층:제1종근린생활시설(소매점) 2층:다가구주택(2가구) 3층:다가구주택(2가구) 4층:다가구주택(1가구)등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 토지건물 감정명세표에서 별도 평가한 바와 같은 제시외물건(부합물 종물)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-16
 소유자 성하빈 (소유자)
단독소유 -
2018-04-30
(을1) 		근저당권설정 남동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 520,000,000원
2022-05-24
(을4) 		임차권설정 경기주택도시공사 소멸
- 140,000,000원
2023-03-31
(을5) 		임차권설정 황영섭 소멸
- 100,000,000원
2024-09-23
(갑17) 		강제경매개시결정
(2024타경66774) 		임재만 소멸
경매기입 등기 146,900,000원
2024-11-08
(을6) 		임차권설정 고현식 소멸
- 250,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경66774[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경66774[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1정정헌(블랙박스네비세차):
ᄀ현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함
ᄂ권리신고 내용중 `사업자등록신청일`은 `권리신고및배당요구신청서`에 첨부된 `사업자등록증`사본에 근거함
2정정헌(JM디테일샵):
ᄀ현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함
ᄂ권리신고 내용중 `사업자등록신청일`은 `권리신고및배당요구신청서`에 첨부된 `사업자등록증`사본에 근거함
3신원호(율이네김밥집):
현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함
4박설화:
ᄀ임대차보증금 175,000,000원 중 20,000,000원은 2020.12.03.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.03.07.임
ᄂ임대차보증금 175,000,000원 중 5,000,000원은 2022.11.20.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.08.03.임
5황영섭:
주택임차권자로서 임차권등기 접수일은 2023.03.31.임
6서울보증보험주식회사(양도전:경기주택도시보증공사):
ᄀ`주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제8호의 양수인임
ᄂ임차인`경기주택도시보증공사`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2022.05.24.임
ᄃ권리신고 내용 중 임차보증금은 채권계산서(2014.10.17.자)상의 청구금액이고, 점유 기간 등은 `경기주택도시보증공사`의
임차권등기 내용에 근거함
7오한나: 임차인 `최필순`의 자녀임
8최필순: 임차인 `오한나`의 어머니임
9고현식: 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.11.08.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트조 다락 약63.08m2) 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정정헌 (블랙박스 네비세차)
(점포임차인)
점유부분:
1층 3개 호수 중 맨 왼쪽
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		사업: 2018-09-04
확정: 2022-03-04
배당: 2024.10.18. 		없음
정정헌 (JM디테 일샵)
(점포임차인)
점유부분:
1층 3개 호수 중 가운데
보증:
20,000,000
차임:
750,000 		사업: 2018-09-04
확정: 2022-03-04
배당: 2024.10.18. 		없음
신원호 (율이네 김밥집)
(점포임차인)
점유부분:
1층 3개 호수 중 맨 오른쪽 (102호)
보증:
20,000,000
차임:
800,000 		사업: 2022-02-03
확정: 2022-03-04
배당: 2024.12.06. 		없음
박설화
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
175,000,000
차임:
- 		전입: 2018-12-26
확정: 2018-12-05
배당: 2024.11.15. 		없음
황영섭
(주거임차권자)
점유부분:
2층 202호 (66.12m2)
보증:
100,000,000
차임:
200,000 		전입: 2018-11-15
확정: 2018-10-31
배당: - 		없음
황영섭점유자 성 명
(주거임차인점유의권원)
점유부분:
202호 전부점유 부분
보증:
100,000,000보 증 금
차임:
200,000차 임 		전입: 2018-11-15
확정: 2018-10-31
배당: 2024.10.8.배당요구여부(배당요구일자) 		없음
서울보증 보험 주식회사 (양도전: 경기주택 도시보증 공사)
(주거임차인)
점유부분:
3층 중 301호 (66.12m2)
보증:
96,930,305
차임:
- 		전입: 2018-08-07
확정: 2018-08-03
배당: 2024.10.17. 		없음
[현황조사]
 오한나
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-12-21
확정: 미상
배당: - 		없음
최필순
(주거임차인)
점유부분:
302호 전부
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-21
확정: 2022-03-07
배당: 2024.11.12. 		없음
고현식
(주거임차인)
점유부분:
401호 전부
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-18
확정: 2020-10-15
배당: 2024.10.16. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일14시35분

부동산의 현황

본건 부동산은 1층은 상가로 101호 `차량내외장관리 J&M Datail` 102호 `율이네김밥(신원호 운영)`이 있고,2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 4층으로 구성되어 있음. 옥탑은 4층을 거쳐 올라가는 구조로 4층이 폐문 상태로 확인하지 못함. 세대 우편함에는 옥탑에 거주자 없는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보이고, 일부는 주차장 등으로 사용되며 정확한 면적과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 102호 임차인 신원호(율이네김밥 운영), 201호 임차인 박설화를 만나 면담한바, 본인들이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서상 박설화가 세대주로 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서상 임차인 신원호 등재되어 있음.
3. 101호, 202호, 302호, 401호는 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못하였으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자)아닌 제3자가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.(안내문 부착)
4. 301호는 전입세대확인서, 외국인임대차현황서상 등재사항 없음.(안내문 부착)

1
소재지 경기도 시흥시 산현마을길 33-3
점유인 정정헌(임차인)
점유부분 1층 왼쪽 첫번째(점포)
점유기간 2021.11.09-2023.11.08
보증금/차임 10,000,000/700,000
전입/확정일자 2022.03.04/2022.03.04
2
소재지 경기도 시흥시 산현마을길 33-3
점유인 정정헌(임차인)
점유부분 101호 상가정면3칸중 가운데(점포)
점유기간 2021.10.01-2023.09.30
보증금/차임 20,000,000/750,000
전입/확정일자 2022.03.04/2022.03.04
3
소재지 경기도 시흥시 산현마을길 33-3
점유인 신원호(임차인)
점유부분 102호(점포)
점유기간 2022.01.31-2024.01.30
보증금/차임 20,000,000/800,000
전입/확정일자 2022.02.03/2022.03.04
4
소재지 경기도 시흥시 산현마을길 33-3
점유인 박설화(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.12.26/미상
5
소재지 경기도 시흥시 산현마을길 33-3
점유인 황영섭(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.15/미상
6
소재지 경기도 시흥시 산현마을길 33-3
점유인 오한나(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.21/미상
7
소재지 경기도 시흥시 산현마을길 33-3
점유인 고현식(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.11.18./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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