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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2024타경66811
경기도 안산시 단원구 번영로44번길 7

경기 안산시 단원구 성곡동 718-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1657.6㎡(501.4평)
건물 1276.43㎡(386.1평)
감정가 4,963,366,800원
최저가 3,474,357,000원
보증금 347,440,000원 (10%)
청구액 4,562,233,143원
접수일 2024년 09월 13일
개시결정 2024년 09월 19일
감정일 2024년 10월 10일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경66811
2024타경66811
2024타경66811
2024타경66811
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2024타경66811
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2024타경66811
2024타경66811
2024타경66811
2024타경66811
감정가
49억6336만6800원
최저가 30%
34억7435만7000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1657.6㎡(501.4평)
건물 1276.43㎡(386.1평)
감정가 4,963,366,800원
최저가 3,474,357,000원
보증금 347,440,000원 (10%)
청구액 4,562,233,143원
접수일 2024년 09월 13일
개시결정 2024년 09월 19일
감정일 2024년 10월 10일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 주OOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 수OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 수OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:30)
34억7435만7000원 진행
2025.06.24(10:30)
49억6336만6800원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 및 제시외 건물 포함(별지목록 참조) 2. 매각에서 제외되는 컨테이너 소재, 공부상 철근콘크리트조 및 철골조 스라브지붕이나 실제 지붕은 샌드위치판넬 및 스라브이며, 2층(공장) 67.63㎡는 멸실됨 3. 해당물건은 "반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 및 제시외 건물 포함(별지목록 참조)
2. 매각에서 제외되는 컨테이너 소재, 공부상 철근콘크리트조 및 철골조 스라브지붕이나 실제 지붕은 샌드위치판넬 및 스라브
이며, 2층(공장) 67.63m2는 멸실됨
3. 해당물건은 "반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함 일련
번호 1
2
가
나 (ᄀ)
(ᄂ) 일련
번호 1

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 2.는 지상2층 건물로 사무실 및 공장으로 이용하고 있음. - 목록 1. 토지 지상에 목록 2. 건물에 덧댄 제시외 대형천막이 설치되어 있고, 위 천막의 서남쪽에 제시외 컨테이너 1동과 옥상에 제시외 판넬조 건물 1동이 소재함. - 이 사건 기계기구목록과 관련하여 직원 `추소라`는 알지 못한다고 하여 확인할 수 없었으나, 목록 1. 토지 서쪽 지상에 `특고압`이라고 표기된 전기시설과 옥상에 전기시설이 소재하는 바 육안으로 정확한 종류나 규격 등을 확인할 수 없으므로 전문감정인의 감정이 필요해 보임. - 목록 1. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인을 요함. - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목록 2. 건물의 부지 및 주차장이며 임차인의 점유관계는 목록 2. 기재와 같음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `주식회사 세영테크`의 직원 `추소라`를 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 위 `추소라`에 의하면 본건 부동산을 `주식회사 세영테크`가 사용하고 있는 것으로 알고 있으나 정확한 임대차 내용은 모른다고 진술함.

- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `주식회사 세영테크`,`강경훈`이 임차인으로 등록되어 있음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 시화국가산업단지내 "시흥7교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장 등이 밀집 소재하는 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭약 10미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 철골조 샌드위치판넬 및 스라브지붕 2층건으로 ·기호(가) : 철골조 샌드위치판넬지붕 (층고 약 7미터) 내·외벽 : 판넬 및 하단부 콘크리트보강 바닥 : 칼라하드너 창호 : 알미늄샷시, 창호임. ·기호(나) : 철근콘크리트조 스라브지붕 외벽 : 적벽돌쌓기 및 위 페인팅 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 알미늄샷시, 창호임. 2) 이용상태 ·기호(가) : 공장 ·기호(나) : 사무실 및 휴계실 3) 설비내역 ·기호(가) : 화재경보장치 등 ·기호(나) : 위생 및 급배수설비, 화재경보장치 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ① 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 ② 본 토지상에 소재하는 콘테이너는 이동이 가능한 공작물로서 평가 제외하였음. 5) 공부와의 차이 공부상 철근콘크리트조 및 철골조 스라브지붕이나 실제 지붕은 샌드위치판넬 및 스라브이며, 2층(공장) 67.63㎡는 멸실 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계등 미상임. ② 기계기구의 현상 본건 수변전설비는 국내제작으로 공장운영에 필요한 전력을 공급하고 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경66811[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경66811[1] 		2025. 5. 19.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 및 제시외 건물 포함(별지목록 참조)
2. 매각에서 제외되는 컨테이너 소재, 공부상 철근콘크리트조 및 철골조 스라브지붕이나 실제 지붕은 샌드위치판넬 및 스라브
이며, 2층(공장) 67.63m2는 멸실됨
3. 해당물건은 "반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함 일련
번호 1
2
가
나 (ᄀ)
(ᄂ) 일련
번호 1

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강경훈
(공장임차인)
점유부분:
위치:미 상, 면적:15 0.0000 m2
보증:
미상
차임:
1,000,000 		사업: 2021-04-30
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 세영테 크
(공장임차인)
점유부분:
1층(25 0.0000 m2)
보증:
10,000,000
차임:
2,300,000 		사업: 2024-03-27
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일12시26분

부동산의 현황

- 목록 2.는 지상2층 건물로 사무실 및 공장으로 이용하고 있음. - 목록 1. 토지 지상에 목록 2. 건물에 덧댄 제시외 대형천막이 설치되어 있고, 위 천막의 서남쪽에 제시외 컨테이너 1동과 옥상에 제시외 판넬조 건물 1동이 소재함. - 이 사건 기계기구목록과 관련하여 직원 `추소라`는 알지 못한다고 하여 확인할 수 없었으나, 목록 1. 토지 서쪽 지상에 `특고압`이라고 표기된 전기시설과 옥상에 전기시설이 소재하는 바 육안으로 정확한 종류나 규격 등을 확인할 수 없으므로 전문감정인의 감정이 필요해 보임. - 목록 1. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인을 요함. - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목록 2. 건물의 부지 및 주차장이며 임차인의 점유관계는 목록 2. 기재와 같음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `주식회사 세영테크`의 직원 `추소라`를 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 위 `추소라`에 의하면 본건 부동산을 `주식회사 세영테크`가 사용하고 있는 것으로 알고 있으나 정확한 임대차 내용은 모른다고 진술함.

- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `주식회사 세영테크`,`강경훈`이 임차인으로 등록되어 있음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 단원구 번영로44번길 7
점유인 주식회사 세영테크(임차인)
점유부분 1층(250.0000m2)(공장)
점유기간 2024/03/19~2026/03/18
보증금/차임 10,000,000/2,300,000
전입/확정일자 2024.03.27/미상
2
소재지 경기도 안산시 단원구 번영로44번길 7
점유인 강경훈(임차인)
점유부분 위치:미상, 면적:150.0000m2(공장)
점유기간 2021/04/20~2022/04/19
보증금/차임 미상/1,000,000
전입/확정일자 2021.04.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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