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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2024타경66958
경기도 안산시 단원구 와동로7길 10-1, 1동 4층402호 (와동,주건축물)

경기 안산시 단원구 와동 121-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.5㎡(8.9평)
건물 58.82㎡(17.8평)
감정가 145,000,000원
최저가 145,000,000원
보증금 14,500,000원 (10%)
청구액 131,000,000원
접수일 2024년 09월 20일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 10월 16일
2024타경66958
2024타경66958
2024타경66958
2024타경66958
2024타경66958
2024타경66958
2024타경66958
감정가
1억4500만원
최저가
1억4500만원
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-55일
유찰 3회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 3회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.5㎡(8.9평)
건물 58.82㎡(17.8평)
감정가 145,000,000원
최저가 145,000,000원
보증금 14,500,000원 (10%)
청구액 131,000,000원
접수일 2024년 09월 20일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 10월 16일
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 은OO
교부권자 안OOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 광OO
교부권자 종OO
교부권자 도OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 계OOOO
압류권자 계OOOO
압류권자 도OOOO
압류권자 안OOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 파OO
교부권자 종OO
교부권자 예OOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:30)
1억4500만원 진행
2025.09.04(10:30)
기일변경
2025.07.24(10:30)
7105만원 유찰
2025.06.19(10:30)
1억150만원 유찰
2025.05.15(10:30)
1억4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

2025.8.19. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김준기의 승계인)로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하여 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 김준기)의 양수인.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 12. 19. 등기) 있음(임대차보증금 1억3천1백만 원, 전입일 2022.
3. 22., 확정일자 2022. 3. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 북서측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 제4층 제402호로서, 주변은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 보일러실, 현관 등) - 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 131,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-12
 소유자 최창업 (소유자)
단독소유 -
2022-10-28
(갑8) 		압류 안산시 소멸
말소기준 등기 -
2023-04-25
(갑9) 		압류 도봉세무서장 소멸
- -
2023-12-19
(을6) 		임차권설정 김준기 소멸
- 131,000,000원
2024-04-18
(갑10) 		압류 계양세무서장 소멸
- -
2024-09-23
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경66958) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 131,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경66958[1] 2025. 4. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경66958[1] 		2025. 4. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 김준기)의 양수인.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 12. 19. 등기) 있음(임대차보증금 1억3천1백만 원, 전입일 2022.
3. 22., 확정일자 2022. 3. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김준기]
(주거임차인)
점유부분:
402호 전부
보증:
131,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-22
확정: 2022-03-02
배당: 2024.12.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월27일12시18분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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