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로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경67852
경기도 안산시 상록구 성호로4길 22, 5층501호

경기 안산시 상록구 일동 594-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 35.13㎡(10.6평)
건물 72.81㎡(22평)
감정가 184,000,000원
최저가 90,160,000원
보증금 9,020,000원 (10%)
청구액 181,000,000원
접수일 2024년 10월 02일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 10월 24일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경67852
2024타경67852
2024타경67852
2024타경67852
2024타경67852
2024타경67852
2024타경67852
2024타경67852
2024타경67852
2024타경67852
2024타경67852
2024타경67852
감정가
1억8400만원
최저가 51%
9016만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 35.13㎡(10.6평)
건물 72.81㎡(22평)
감정가 184,000,000원
최저가 90,160,000원
보증금 9,020,000원 (10%)
청구액 181,000,000원
접수일 2024년 10월 02일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 10월 24일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 양OO
승계인 주OOOOOOO
임차인 양OO
가압류권자 롯OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 예OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)
9016만원 진행
2025.07.10(10:30)
1억2880만원 유찰
2025.06.05(10:30)
1억8400만원 유찰

물건 비고(공고문)

건물 표시: 공부와 달리 현황 상 건물 외벽에 '상록베스트빌'로 표시되어 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
양대철: 주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임.
1) 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권이며, 배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2024.10.02.임.
2) 위 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 주택도시보증공사에 채권양도에
의하여 승계(채권자의 이 사건 집행권원에 대하여 승계집행문 부여받음)되었으며 위 승계인의 배당요구일은 2024.12.17.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권 등기(2024.05.28 등기) 있음(임차보증금은 1억 8,100만 원이고, 전입
일자는 2021.04.20.이며 확정일자 부여일은 2021.03.19.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

건물 표시: 공부와 달리 현황 상 건물 외벽에 '상록베스트빌'로 표시되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 건물 외벽에 `상록베스 - 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 임차인의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `양대철`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 동거인 `조은빛`과 함께 본건 전체를 사용하고 있으며, 임대차보증금은 기억나지 않는다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 `양대철`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 공동 주택지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 내 5층 501호로 외벽 : 외장 석재 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 난방, 위생, 급배수 설비, 공동현관 보안 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (경기도 안산시 상록구 일동 594-6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산성호중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-13
 소유자 김현아 (소유자)
단독소유 -
2023-06-14
(갑4) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
말소기준 등기 7,536,032원
2023-06-29
(갑5) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 14,890,000원
2024-05-28
(을7) 		임차권설정 양대철 소멸
- 181,000,000원
2024-10-15
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경67852) 		양대철 소멸
경매기입 등기 181,000,000원
2024-10-24
(갑7) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 14,884,039원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경67852[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경67852[1] 		2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
양대철: 주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임.
1) 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권이며, 배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2024.10.02.임.
2) 위 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 주택도시보증공사에 채권양도에
의하여 승계(채권자의 이 사건 집행권원에 대하여 승계집행문 부여받음)되었으며 위 승계인의 배당요구일은 2024.12.17.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권 등기(2024.05.28 등기) 있음(임차보증금은 1억 8,100만 원이고, 전입
일자는 2021.04.20.이며 확정일자 부여일은 2021.03.19.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

건물 표시: 공부와 달리 현황 상 건물 외벽에 '상록베스트빌'로 표시되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[양대철]
(주거임차인)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
181,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-20
확정: 2021-03-19
배당: 2024.10.02. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월25일11시31분

부동산의 현황

- 본건 건물 외벽에 `상록베스 - 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 임차인의 진술에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `양대철`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 동거인 `조은빛`과 함께 본건 전체를 사용하고 있으며, 임대차보증금은 기억나지 않는다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 `양대철`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 상록구 성호로4길 22, 5층501호
점유인 양대철(임차인)
점유부분 501호 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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