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로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경67906
경기도 광명시 디지털로 64, 111동 10층1001호 (철산동,철산한신아파트)

경기 광명시 철산동 367

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.91㎡(14.5평)
건물 129.66㎡(39.2평)
감정가 961,000,000원
최저가 672,700,000원
보증금 67,270,000원 (10%)
청구액 572,982,846원
접수일 2024년 10월 02일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 17일
매각일 2025년 07월 10일
2024타경67906
2024타경67906
2024타경67906
2024타경67906
2024타경67906
2024타경67906
2024타경67906
2024타경67906
2024타경67906
2024타경67906
2024타경67906
2024타경67906
감정가
9억6100만원
최저가 30%
6억7270만원
변경 2025년 07월 10일 입찰 D-2일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.91㎡(14.5평)
건물 129.66㎡(39.2평)
감정가 961,000,000원
최저가 672,700,000원
보증금 67,270,000원 (10%)
청구액 572,982,846원
접수일 2024년 10월 02일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 17일
매각일 2025년 07월 10일
변경 2025년 07월 10일 입찰 D-2일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 소OOOOOOO
임차인 백OO
근저당권자 소OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 광OO
교부권자 파OO

기일 내역

2025.07.10(10:30)
6억7270만원 진행
2025.06.05(10:30)
9억6100만원 유찰
2025.04.24(10:30)
기일변경

기일 변경(2025년07월01일)

2025.7.1. 변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)의 배우자와 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 광명시 철산동 소재 "철산중학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 일반주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근간선도로에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 철산역(지하철7호선) 등이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트 벽식구조 평슬래브지붕 18층 건물 내 10층 1001호로서 (사용승인일 : 1992.11.14) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등.(탐문조사) 창호 : 하이새시 창호 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(세부적인 이용내역은 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접필지 대비 같은 높이의 평탄한 토지이며 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남동측으로 폭 20m의 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭 15m 포장도로를 개설하여 아파트 진입도로로 이용하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접함), 진입표면구역(김포공항), 상대 보호구역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22) (철산중학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22)(철산초등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22)(하일초등학교해당 교육청에 문의), 절대보호구역 (2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

철산한신
시공사 한신공영(주) 총 주차 대수 1002대 (세대당0.63대)
사용승인 1992년 11월 14일(34년차) 동/세대 12동/1568세대
관리실 02-2619-7576 최고층 25층
면적 112㎡, 157㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-19
(을20) 		근저당권설정 소공신용협동조합 소멸
말소기준 등기 636,000,000원
2020-12-15
(을24) 		근저당권설정 소공신용협동조합 소멸
- 48,840,000원
2022-06-17
(을25) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 120,000,000원
2024-10-10
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경67906) 		소공신용협동조합 소멸
경매기입 등기 572,982,846원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경67906[1] 2025. 4. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경67906[1] 		2025. 4. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 백승아
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-06-28
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월21일10시28분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)의 배우자와 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 광명시 디지털로 64, 111동 10층1001호 (철산동,철산한신아파트)
점유인 백승아(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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