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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경67937
경기도 안산시 상록구 첨성길 5-9, 4층402호 (일동,제이에스빌에이동)

경기 안산시 상록구 일동 545-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 31.19㎡(9.4평)
건물 61.33㎡(18.6평)
감정가 177,000,000원
최저가 86,730,000원
보증금 8,680,000원 (10%)
청구액 171,000,000원
접수일 2024년 10월 04일
개시결정 2024년 10월 21일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경67937
2024타경67937
2024타경67937
2024타경67937
2024타경67937
2024타경67937
2024타경67937
2024타경67937
2024타경67937
2024타경67937
감정가
1억7700만원
최저가 51%
8673만원
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 31.19㎡(9.4평)
건물 61.33㎡(18.6평)
감정가 177,000,000원
최저가 86,730,000원
보증금 8,680,000원 (10%)
청구액 171,000,000원
접수일 2024년 10월 04일
개시결정 2024년 10월 21일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 08월 14일
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 주OOOOOOO
임차권자 남OO
주택임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
근저당권자 이OO
임차인 백OO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(예정)
- 진행
2025.08.14(10:30)
8673만원 진행
2025.06.26(10:30)
1억2390만원 유찰
2025.05.22(10:30)
1억7700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인 남궁준):주택임차권등기일은 2023.11.20.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의
2 제7항 제9호에 의한 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.11.20. 등기) 있음(임대차보증금 171,000000원, 2020.10.30.전입,
2020.10.16.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `백은자`를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"이익선생묘"북동측 인근에 위치하는 다세대주택 (제이에스빌에이동 제4층 제402호)으로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소 재하는 등 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건주택까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로의 포장도로와 접하고 있으며 도로상태는 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육 제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화재구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-20
 소유자 한정훈 (소유자)
단독소유 -
2020-11-27
(을5) 		근저당권설정 이승아 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2022-10-27
(갑5) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 11,058,853원
2023-05-16
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 146,000,000원
2023-11-20
(을6) 		임차권설정 남궁준 소멸
- 171,000,000원
2024-10-21
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경67937) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 171,000,000원
2025-02-03
(갑9) 		압류 안산시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경67937[1] 2025. 4. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경67937[1] 		2025. 4. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인 남궁준):주택임차권등기일은 2023.11.20.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의
2 제7항 제9호에 의한 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.11.20. 등기) 있음(임대차보증금 171,000000원, 2020.10.30.전입,
2020.10.16.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 백은자
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-07-23
확정: 미상
배당: - 		없음
주택도시보증공사[남궁준]
(주거주택임차권자)
점유부분:
402호 전부
보증:
171,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-30
확정: 2020-10-16
배당: 2024.12.30. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월01일11시04분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `백은자`를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 상록구 첨성길 5-9, 4층402호 (일동,제이에스빌에이동)
점유인 백은자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.07.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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