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로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경67982
경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-7, 3층302호

경기 시흥시 은행동 327-56

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.64㎡(8.4평)
건물 38.89㎡(11.8평)
감정가 176,000,000원
최저가 86,240,000원
보증금 8,630,000원 (10%)
청구액 215,000,000원
접수일 2024년 10월 07일
개시결정 2024년 10월 08일
감정일 2024년 10월 22일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경67982
2024타경67982
2024타경67982
2024타경67982
2024타경67982
2024타경67982
2024타경67982
2024타경67982
2024타경67982
2024타경67982
2024타경67982
2024타경67982
감정가
1억7600만원
최저가 51%
8624만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일
유찰 3회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 3회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.64㎡(8.4평)
건물 38.89㎡(11.8평)
감정가 176,000,000원
최저가 86,240,000원
보증금 8,630,000원 (10%)
청구액 215,000,000원
접수일 2024년 10월 07일
개시결정 2024년 10월 08일
감정일 2024년 10월 22일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 인OOOO
압류권자 시OO
교부권자 부OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
임차권자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 시OO
교부권자 성OOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)
8624만원 진행
2025.07.10(10:30)
1억2320만원 유찰
2025.06.05(10:30)
1억7600만원 유찰
2025.06.05(10:30)
기일변경
2025.04.24(10:30)
1억7600만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 을구 순위번호 1번의 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 있으나, 2025.05.07.자로 신청채권자 겸 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권의 승계인 주택도시보증공사는 위 임대차에 대한 대항력은 포기하여 배당금으로 임차보증금반환 채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하며 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고, 임차보증금에 관한 우선변제권만 주장한다는 확약서가 제출되었는바, 이에 의하여 위 임차권등기는 매각으로 소멸함. 2. 위 주택도시보증공사의 확약서의 내용에 따라 최저매각가격을 최초 감정가인 1억 7,600만 원으로 변경함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정상훈:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게
대위변제로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.10.07.임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 을구 순위번호 1번의 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 있으나, 2025.05.07.자로 신청채권자 겸 우선변제권 있
는 임차보증금반환 채권의 승계인 주택도시보증공사는 위 임대차에 대한 대항력은 포기하여 배당금으로 임차보증금반환 채권
전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하며 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고, 임
차보증금에 관한 우선변제권만 주장한다는 확약서가 제출되었는바, 이에 의하여 위 임차권등기는 매각으로 소멸함.
2. 위 주택도시보증공사의 확약서의 내용에 따라 최저매각가격을 최초 감정가인 1억 7,600만 원으로 변경함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 출입문은 스크린도

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 우편함에 투입)
2. 별지 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 제2경인고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2021.08.25) 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : PVC 이중창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(도시형생활주택(단지형다세대주택)) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북동측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-14
 소유자 최대현 (소유자)
단독소유 -
2021-10-14
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-03-15
(갑3) 		압류 인천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-11-16
(을1) 		임차권설정 정상훈 소멸
- 215,000,000원
2023-12-14
(갑4) 		압류 시흥시 소멸
- -
2024-10-08
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경67982) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 215,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경67982[1] 2025. 3. 13.
2 안산지원 2024타경67982[1] 2025. 5. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경67982[1] 		2025. 3. 13.
2 안산지원
2024타경67982[1] 		2025. 5. 8.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정상훈:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게
대위변제로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.10.07.임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 을구 순위번호 1번의 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 있으나, 2025.05.07.자로 신청채권자 겸 우선변제권 있
는 임차보증금반환 채권의 승계인 주택도시보증공사는 위 임대차에 대한 대항력은 포기하여 배당금으로 임차보증금반환 채권
전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하며 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고, 임
차보증금에 관한 우선변제권만 주장한다는 확약서가 제출되었는바, 이에 의하여 위 임차권등기는 매각으로 소멸함.
2. 위 주택도시보증공사의 확약서의 내용에 따라 최저매각가격을 최초 감정가인 1억 7,600만 원으로 변경함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[정상훈]
(주거임차인)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
215,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-15
확정: 2021-09-07
배당: 2024.10.07. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월21일11시25분

부동산의 현황

본건 부동산의 출입문은 스크린도

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 우편함에 투입)
2. 별지 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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