경매마당 경매정보 '2024타경68190'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경68190

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경68190	2024-10-08	2억1500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경68190	2024-10-08 2억1500만원

경기도 안산시 상록구 정재로3길 14, 4층402호 (부곡동,르네상스빌)

경기 안산시 상록구 부곡동 641-12

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 25.71㎡(7.78평)

건물 41.79㎡(12.64평)

감정가 203,000,000원

최저가 99,470,000원

보증금 9,947,000원 (10%)

청구액 215,000,000원

개시결정 2024년 10월 21일

감정일 2024년 10월 25일

배당종기 2025년 01월 06일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

2억300만원

1606만127원/평

낙찰가 34% 

1억3418만3000원

최고가매각허가결정 2026년 03월 05일

유찰 6회대항력포기임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 25.71㎡(7.78평)

건물 41.79㎡(12.64평)

감정가 203,000,000원

최저가 99,470,000원

보증금 9,947,000원 (10%)

청구액 215,000,000원

개시결정 2024년 10월 21일

감정일 2024년 10월 25일

배당종기 2025년 01월 06일

매각일 2026년 03월 05일

최고가매각허가결정 2026년 03월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

고OOOO

기일 내역

2026.03.12(14:00)

최고가매각허가결정

2026.03.05(10:30)

1억3418만3000원 매각

9947만원 최저가

2026.01.22(10:30)

1억4210만원 유찰

매각공고

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 임미라)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2025.11.10. 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "정재초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 내벽(복도) : 무늬코팅 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임. 4) 이용상태 1층 계단실 및 E/V실, 2-5층 다세대주택 8세대 내 4층 402호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[주택도시보증공사(임차인임미라)] (주거 임차권자) 점유부분: 전유부분의 전부	보증: 215,000,000 차임: -	전입: 2021-12-24 확정: 2021-12-07 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(임차인 임미라): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`임미라`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.26.임

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-27	소유자	송OOOOOOOO	OO
2021-12-27	단독소유	-	OO
2021-12-27 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-12-27 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-01-20 (갑3)	압류	고OOOOO	OO
2023-01-20 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2023-12-26 (을4)	임차권설정	임OO	OO
2023-12-26 (을4)	-	215,000,000원	OO
2024-10-21 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경68190)	주OOOOOOO	OO
2024-10-21 (갑4)	경매기입 등기	215,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.