경매마당 경매정보 '2024타경68329'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2024타경68329

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경68329	2024-10-10	47억7703만7483원
중복사건	안산지원	2024타경67876	2024-10-02	11억91만7800원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경68329	2024-10-10 47억7703만7483원
중복사건	안산지원 2024타경67876	2024-10-02 11억91만7800원

경기도 안산시 단원구 산단로163번길 41 (원시동,동원산업)

경기 안산시 단원구 원시동 727-16

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1653.1㎡(500.06평)

건물 1362.31㎡(412.1평)

감정가 4,635,554,000원

최저가 3,244,888,000원

보증금 324,488,800원 (10%)

청구액 4,777,037,483원

개시결정 2024년 10월 11일

감정일 2024년 10월 21일

배당종기 2024년 12월 30일

매각일 2026년 06월 25일

감정가

46억3555만4000원

926만9996원/평 (토지)

최저가 30% 

32억4488만8000원

648만8997원/평 (토지)

공고 2026년 06월 25일 입찰 D-70일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1653.1㎡(500.06평)

건물 1362.31㎡(412.1평)

감정가 4,635,554,000원

최저가 3,244,888,000원

보증금 324,488,800원 (10%)

청구액 4,777,037,483원

개시결정 2024년 10월 11일

감정일 2024년 10월 21일

배당종기 2024년 12월 30일

매각일 2026년 06월 25일

공고 2026년 06월 25일 입찰 D-70일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

이OO

채권자

남OO

기일 내역

2026.06.25(10:30)

32억4488만8000원 진행

2026.04.02(10:30)

기일변경

2026.02.19(10:30)

46억3555만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 소유자 미상의 기계시설은 매각에서 제외. - 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물 포함.- 소유자 미상의 기계시설은 매각에서 제외.- 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 원시동 반월공단내 "안산스마트허브 공단삼거리"서북측인근의 산단로 163번길에 위치하며 주위는 각종 중소규모의 공장이 밀집소재하는 공장지대임. 2) 교통상황 공단내 위치하여 차량의 출입이 용이하며 북측인근에 노선버스정류장이 소재하고 서해선" 시우역"이 도보 약 10여분정도의 거리에 있는 등 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형상의 공장용지로 부근은 완경사지이며 본건토지는 동측의 접면도로 및 남측 의 인접토지보다 약 5미터정도 높게 옹벽조성되었음. 4) 인접 도로상태 동측으로 소로한면의 포장도로와 접하며 이 도로와 연결된 완경사의 진입부분이 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 건물 감정요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건토지상의 옹벽 및 마당포장 등은 토지의 부가물로 이를 포함하여 평가하였음. 1) 건물의 구조 일반철골구조 경사지붕(2층부분 일부는 평슬래브지붕)건물로 사용승인일은 2008.09.05일임. -내외벽:판넬(공장부분),몰탈위 페인팅 등(사무실부분 등) -바닥:에폭시 등 -창호:샷시창 등 2) 이용상태 -1층:공장,사무실 등 -2층:사무실,휴게실,샤워실 등 3) 설비내역 급배수 위생설비,화재탐지,전기 설비(수변전시설 포함)등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물 3개동이 소재하여 이를 목측으로 면적산정하고 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건물 1층 공장에는 소유자 미상의 다이캐스팅기(7대)와 천정주행 호이스트크레인(1대)이 설치되어 있으며 현재 사용중임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 지엘텍솔루션(주) (공장 임차인) 점유부분: 1층(144.0000m2)	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2024-04-03 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 2.는 지상2층 건물로 사무실 및 공장으로 이용하고 있으며, 건물 외벽에 `지엘텍` 상호가 표시되어 있음. - 임차인 대표자 `유용진`에 의하면 - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서 및 임차인 대표자 `유용진`의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목록 2. 건물의 부지 및 주차장이며 임차인의 점유관계는 목록 2. 기재와 같음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `지엘텍솔루션(주)`의 대표자 `유용진`을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 위 `유용진`에 의하면, 본건 부동산 중 1층 일부를 임차인 `지엘텍솔루션(주)`가 사용하고 있다고 진술하고, 그외 나머지는 채무자 겸 소유자가 사용하는 것으로 알고 있다고 진술함.

- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `지엘텍솔루션(주)`가 임차인으로 등록되어 있음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,899,860,000원(13건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-28	소유자	주OOOOOOOOOOO	OO
2021-05-28	단독소유	-	OO
2021-05-28 (을8)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2021-05-28 (을8)	말소기준 등기	미합중국법화 이백육십일만달러	OO
2024-04-24 (갑24)	가압류	중OOOOOOOOO	OO
2024-04-24 (갑24)	-	322,149,637원	OO
2024-05-08 (갑25)	가압류	공OO	OO
2024-05-08 (갑25)	-	720,000,000원	OO
2024-05-08 (갑26)	가압류	임OO	OO
2024-05-08 (갑26)	-	19,045,387원	OO
2024-05-09 (갑27)	가압류	국OOOOOOO	OO
2024-05-09 (갑27)	-	6,565,900원	OO
2024-05-31 (갑28)	가압류	주OOOOO	OO
2024-05-31 (갑28)	-	40,520,000원	OO
2024-06-05 (갑29)	가압류	기OOOOO	OO
2024-06-05 (갑29)	-	955,000,000원	OO
2024-06-05 (갑30)	가압류	김OO	OO
2024-06-05 (갑30)	-	63,966,515원	OO
2024-06-10 (갑31)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-06-10 (갑31)	-	20,805,908원	OO
2024-06-18 (갑32)	가압류	김OO	OO
2024-06-18 (갑32)	-	7,131,319원	OO
2024-06-19 (갑33)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-06-19 (갑33)	-	-	OO
2024-06-25 (갑34)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2024-06-25 (갑34)	-	5,258,322원	OO
2024-07-29 (갑36)	가압류	중OOOOO	OO
2024-07-29 (갑36)	-	717,960,769원	OO
2024-08-19 (갑37)	가압류	중OOOOO	OO
2024-08-19 (갑37)	-	18,895,149원	OO
2024-10-11 (갑39)	임의경매개시결정 (2024타경68329)	중OOOOO	OO
2024-10-11 (갑39)	경매기입 등기	4,777,037,483원	OO
2024-10-21 (갑40)	강제경매개시결정 (2024타경67876)	(OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-10-21 (갑40)	경매기입 등기		OO
2024-12-16 (갑41)	압류	안OO	OO
2024-12-16 (갑41)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.