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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경68367
경기도 안산시 단원구 대부동동 산69-18

경기 안산시 단원구 대부동동 산 69-18

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 3431㎡(1037.9평)
건물 -
감정가 360,255,000원
최저가 252,178,000원
보증금 25,220,000원 (10%)
청구액 191,000,000원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 23일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경68367
2024타경68367
2024타경68367
2024타경68367
2024타경68367
2024타경68367
2024타경68367
2024타경68367
2024타경68367
2024타경68367
감정가
3억6025만5000원
최저가 30%
2억5217만8000원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 3431㎡(1037.9평)
건물 -
감정가 360,255,000원
최저가 252,178,000원
보증금 25,220,000원 (10%)
청구액 191,000,000원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 23일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 차OO
채권자 군OOOOOOO
근저당권자 군OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 안OOOOO
지상권자 군OOOOOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
2억5217만8000원 진행
2025.07.03(10:30)
3억6025만5000원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 2번 지상권설정등기(2015.11.18.접수 제146642호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 `군자농업협동조합`의 말소동의서
(2024.10.18.자)가 제출되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 토지는 소나무 및 수종불명의 다양한 나무와 수풀로 이루어진 자연림 상태로 잡목과 잡풀이 우거져 있어 진입이 어려움. - 육안으로 살펴보았으나 분묘나 시설물을 발견하지 못하였는바, 잡목과 수풀등에 가려 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동에 소재하고 대부북동 "경기해양안전체험관" 남측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 어려우며, 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-18
(을2) 		지상권설정 군자농업협동조합 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의소유
2016-09-06
(을3) 		근저당권설정 군자농업협동조합 소멸
말소기준 등기 184,600,000원
2024-10-14
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경68367) 		군자농업협동조합 소멸
경매기입 등기 191,000,000원
2024-11-15
(갑6) 		압류 안산시 소멸
- -
2024-11-25
(갑7) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2025-05-16
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경68367[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경68367[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 2번 지상권설정등기(2015.11.18.접수 제146642호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 `군자농업협동조합`의 말소동의서
(2024.10.18.자)가 제출되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월21일12시08분

부동산의 현황

- 본건 토지는 소나무 및 수종불명의 다양한 나무와 수풀로 이루어진 자연림 상태로 잡목과 잡풀이 우거져 있어 진입이 어려움. - 육안으로 살펴보았으나 분묘나 시설물을 발견하지 못하였는바, 잡목과 수풀등에 가려 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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