경매마당 경매정보 '2024타경68398[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경68398[1]

경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 36, 1층103호 (성곡동,반달섬38타워)

경기 안산시 단원구 성곡동 838-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 11.66㎡(3.5평)

건물 48.47㎡(14.7평)

감정가 790,000,000원

최저가 270,970,000원

보증금 27,100,000원 (10%)

청구액 2,142,993,891원

접수일 2024년 10월 11일

개시결정 2024년 10월 15일

감정일 2024년 10월 29일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

7억9000만원

최저가 66% 

2억7097만원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 11.66㎡(3.5평)

건물 48.47㎡(14.7평)

감정가 790,000,000원

최저가 270,970,000원

보증금 27,100,000원 (10%)

청구액 2,142,993,891원

접수일 2024년 10월 11일

개시결정 2024년 10월 15일

감정일 2024년 10월 29일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOO

채권자

용OOOOOOO

근저당권자

용OOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)

2억7097만원 진행

2025.07.10(10:30)

3억8710만원 유찰

2025.06.05(10:30)

5억5300만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 2023.10. ~ 2024.11. 까지의 공용부분에 대한 관리비 2,402,220원(관리비 2,177,620원 및 연체료 224,600원의 합산액)이 미납된 상태임(별지 2024.12.10.자 관리비 미납 신고서 참조). 매수 신청 일 현재까지의 관리비 등 연체 현황에 관하여는 해당 관리주체에게 문의 요함. 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

물건 비고(매각 명세서)

1. 2023.10. ~ 2024.11. 까지의 공용부분에 대한 관리비 2,402,220원(관리비 2,177,620원 및 연체료 224,600원의 합산액)이 미
납된 상태임(별지 2024.12.10.자 관리비 미납 신고서 참조). 매수 신청 일 현재까지의 관리비 등 연체 현황에 관하여는 해당 관
리주체에게 문의 요함.
2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1.~목록 4.는 모두 공실로 보이며, 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 출입문에

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

기본정보

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 36, 1층103호 (성곡동,반달섬38타워)	공고 2025.08.28	-
2	경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 36, 1층104호 (성곡동,반달섬38타워)	공고 2025.08.28	바로가기
3	경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 36, 1층105호 (성곡동,반달섬38타워)	공고 2025.08.28	바로가기
4	경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 36, 1층106호 (성곡동,반달섬38타워)	공고 2025.08.28	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산JC" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 물류센터, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지상10층 중 제1층 제103호 외 3개호로서, (사용승인:2022.07.19) 외벽: 복합판넬 및 돌붙임 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 임. 4) 이용상태 본 건 공히 공부상 "근린생활시설" 용도로서 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 천장매립형 에어컨 설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측, 남측, 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-04-23)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합) , 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-10-20	소유자	주식회사리콘(소유자)
2023-10-20	단독소유	-
2023-10-20 (을3)	근저당권설정	용인농업협동조합	소멸
2023-10-20 (을3)	말소기준 등기	2,730,000,000원	소멸
2024-10-15 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경68398)	용인농업협동조합	소멸
2024-10-15 (갑4)	경매기입 등기	2,142,993,891원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경68398[1]	2025. 3. 6.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경68398[1]	2025. 3. 6.

물건 비고(매각 명세서)

1. 2023.10. ~ 2024.11. 까지의 공용부분에 대한 관리비 2,402,220원(관리비 2,177,620원 및 연체료 224,600원의 합산액)이 미
납된 상태임(별지 2024.12.10.자 관리비 미납 신고서 참조). 매수 신청 일 현재까지의 관리비 등 연체 현황에 관하여는 해당 관
리주체에게 문의 요함.
2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월29일14시25분

부동산의 현황

- 목록 1.~목록 4.는 모두 공실로 보이며, 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 출입문에

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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