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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경69155
경기도 안산시 단원구 뻐꾹산길 125-5

경기 안산시 단원구 대부북동 1019-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 489㎡(147.9평)
건물 68.15㎡(20.6평)
감정가 283,904,350원
최저가 198,733,000원
보증금 19,880,000원 (10%)
청구액 78,459,478원
접수일 2024년 10월 22일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경69155
2024타경69155
2024타경69155
2024타경69155
2024타경69155
2024타경69155
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2024타경69155
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2024타경69155
2024타경69155
2024타경69155
감정가
2억8390만4350원
최저가 30%
1억9873만3000원
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 489㎡(147.9평)
건물 68.15㎡(20.6평)
감정가 283,904,350원
최저가 198,733,000원
보증금 19,880,000원 (10%)
청구액 78,459,478원
접수일 2024년 10월 22일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 08월 14일
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 안OOOOOOOOOO
임차인 천OO
압류권자 안OO
임차인 정OO
근저당권자 안OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 박OO
가압류권자 산OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
배당요구권자 유OOOOOOOO
교부권자 안OOOOO

기일 내역

2025.08.14(10:30)
1억9873만3000원 진행
2025.06.26(10:30)
2억8390만4350원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
정희자:현황조사서의 임차인 망 천명휘의 배우자(법정상속인)로 점유기간, 확정일자, 전입일자는 망 천명휘를 기준으로 기재
함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1.은 단층 건물로 외관상 공부와 일치해 보이며, 남서쪽에 제시외 차양막이 있고 뒷편에 천막으로 덮인 제시외 구조물이 있음. - 목록 2. 북쪽 일부는 진입로이며, 마당 일부에 텃밭을 경작한 흔적이 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 1.은 목록 2. 건물의 부지 및 진입로, 마당으로 정확한 면적과 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `천명휘`를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
[목록2]- 목록 2. 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 2. 기재와 같음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "북동저수지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 취락지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근 필지까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 "주거용 건부지" 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 사진과 같이 본건 토지 지상에 외부수도가 시설되어 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 2) 이용상태 주택(방2, W/C, 거실, 보일러실)으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등의 설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "내부구조도 및 사진" 참고 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부조사가 불가능하였는 바 후첨 내부구조도는 외부관찰 등 에 의거 확인하였는 바 경매진행시 참고 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-01-08
(을4) 		근저당권설정 안양지구축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 96,000,000원
2016-10-11
 소유자 허영자 (소유자)
단독소유 -
2019-01-18
(을6) 		근저당권설정 김혜정 소멸
- 30,000,000원
2019-04-17
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-10-06
(을7) 		근저당권설정 박경남 소멸
- 25,000,000원
2023-02-14
(갑21) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2024-10-23
(갑22) 		임의경매개시결정
(2024타경69155) 		안양지구축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 78,459,478원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경69155[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경69155[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정희자:현황조사서의 임차인 망 천명휘의 배우자(법정상속인)로 점유기간, 확정일자, 전입일자는 망 천명휘를 기준으로 기재
함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정희자
(주거임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
41,000,000
차임:
- 		전입: 2016-03-15
확정: 2018-03-26
배당: 2024.12.24. 		없음
[현황조사]
 천명휘
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2016-03-15
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월07일11시21분

부동산의 현황

- 목록 1.은 단층 건물로 외관상 공부와 일치해 보이며, 남서쪽에 제시외 차양막이 있고 뒷편에 천막으로 덮인 제시외 구조물이 있음. - 목록 2. 북쪽 일부는 진입로이며, 마당 일부에 텃밭을 경작한 흔적이 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 1.은 목록 2. 건물의 부지 및 진입로, 마당으로 정확한 면적과 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `천명휘`를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
[목록2]- 목록 2. 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 2. 기재와 같음.

1
소재지 경기도 안산시 단원구 뻐꾹산길 125-5
점유인 천명휘(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.03.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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