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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경70070
경기도 시흥시 배곧2로 95, 16층1628호 (정왕동,배곧유호엔씨티2차)

경기 시흥시 배곧동 229-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 22.76㎡(6.9평)
감정가 107,000,000원
최저가 74,900,000원
보증금 7,490,000원 (10%)
청구액 105,000,000원
접수일 2024년 11월 07일
개시결정 2024년 11월 08일
감정일 2024년 11월 25일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경70070
2024타경70070
2024타경70070
2024타경70070
2024타경70070
2024타경70070
2024타경70070
2024타경70070
2024타경70070
감정가
1억700만원
최저가 30%
7490만원
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 22.76㎡(6.9평)
감정가 107,000,000원
최저가 74,900,000원
보증금 7,490,000원 (10%)
청구액 105,000,000원
접수일 2024년 11월 07일
개시결정 2024년 11월 08일
감정일 2024년 11월 25일
매각일 2025년 08월 14일
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 시OO
압류권자 시OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차권자 허OO
교부권자 시OO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.14(10:30)
7490만원 진행
2025.06.26(10:30)
1억700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인 허원석):- 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의한 승계인임.
허원석:- 주택임차권등기일은 2023.07.11.임.
- 보증금 105,000,000원 중 5,000,000원은 2021. 5. 26.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 5. 27.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.11. 등기) 있음[임대차보증금 105,000,000원(2021.05.26.
5,000,000원 증액), 2019.05.09.전입, 2019.05.01.확정(2021.05.27. 증액된 5,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니
하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치하는 배곧유호엔씨티 2차 16층 1628호로서 주위는 배곧도시개발구역 내 상업업무시설 밀집지대로서 근린상가, 오피스텔, 주상용아파트 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고,인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물 중 16층 1628호로서, 외벽 : 대리석재 붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 이중창호임 4) 이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 급·배수시설, 위생설비, 냉난방설비, 소화 설비, 엘리베이터설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린상가부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 사면으로 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 소로1류(폭10m-12m) (접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 도시개발구역, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상입니다. 2) 본건의 호별위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도 및 기준시점 현재의 점유부분을 기준으로 하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경70070[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경70070[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인 허원석):- 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의한 승계인임.
허원석:- 주택임차권등기일은 2023.07.11.임.
- 보증금 105,000,000원 중 5,000,000원은 2021. 5. 26.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 5. 27.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.11. 등기) 있음[임대차보증금 105,000,000원(2021.05.26.
5,000,000원 증액), 2019.05.09.전입, 2019.05.01.확정(2021.05.27. 증액된 5,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니
하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[허원석]
(주거주택임차권자)
점유부분:
1628호 전부
보증:
105,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-09
확정: 2019-05-01
배당: 2025.01.15. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월20일10시16분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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