'경기도 시흥시 월곶동 월곶풍림아이원4차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2024타경70179

경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 9, 406동 22층2201호 (월곶동,월곶4차풍림아이원아파트)

경기 시흥시 월곶동 994

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 31.77㎡(9.6평)

건물 84.84㎡(25.7평)

감정가 402,000,000원

최저가 281,400,000원

보증금 28,140,000원 (10%)

청구액 346,295,231원

접수일 2024년 11월 08일

개시결정 2024년 11월 12일

감정일 2024년 11월 19일

매각일 2025년 10월 16일

감정가

4억200만원

최저가 30% 

2억8140만원

공고 2025년 10월 16일 입찰 D-55일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 31.77㎡(9.6평)

건물 84.84㎡(25.7평)

감정가 402,000,000원

최저가 281,400,000원

보증금 28,140,000원 (10%)

청구액 346,295,231원

접수일 2024년 11월 08일

개시결정 2024년 11월 12일

감정일 2024년 11월 19일

매각일 2025년 10월 16일

공고 2025년 10월 16일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:30)

2억8140만원 진행

2025.07.24(10:30)

기일변경

2025.06.19(10:30)

4억200만원 유찰

기일 변경(2025년07월24일)

2025.7.24. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

층2세

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착).
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

기본정보

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월포초등학교"북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 일반주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근간선도로에 노선버스정류장과 월곶역(수인분당선) 등이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,경사지붕 25층 건물 내 22층 2201호로서 (사용승인일 : 2006.11.20) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 돌붙임. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등. 창호 : 하이새시 창호 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(세부적인 이용내역은 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접필지 대비 같은 높이의 평탄한 토지이며 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 동측 및 북동측으로 폭 25m의 포장도로에 접하며, 서측으로 폭 20m 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30M)(2020-07-23)(접함), 중로1류(폭 20-25m) (집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-19), 절대보호구역 (2013-07-18), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

월곶풍림아이원4차
시공사	풍림산업 주식회사	총 주차 대수	859대 (세대당1.25대)
사용승인	2006년 11월 20일(20년차)	동/세대	7동/683세대
관리실	031-317-2961	최고층	25층
면적	109㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 416,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-02-13	소유자	박병희 (소유자)
2007-02-13	단독소유	-
2022-07-28 (을6)	근저당권설정	주식회사라이브파이낸스대부	소멸
2022-07-28 (을6)	말소기준 등기	416,000,000원	소멸
2022-07-28 (을6-1)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2022-07-28 (을6-1)	-	416,000,000원	소멸
2024-11-12 (갑14)	임의경매개시결정 (2024타경70179)	주식회사라이브파이낸스대부	소멸
2024-11-12 (갑14)	경매기입 등기	346,295,231원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경70179[1]	2025. 5. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경70179[1]	2025. 5. 23.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김현철 (주거임차인) 점유부분: 2201호	보증: 240,000,000 차임: 없음	전입: 2022-07-28 확정: 2017-09-28 배당: 2025.1.21.	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월20일11시11분

부동산의 현황

층2세

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착).
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

1

소재지 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 9, 406동 22층2201호 (월곶동,월곶4차풍림아이원아파트)

점유인 김현철(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.07.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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