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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경70209
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비115호 (배곧동,배곧두손지젤타워)

경기 시흥시 배곧동 206-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 10.15㎡(3.1평)
건물 48.84㎡(14.8평)
감정가 669,000,000원
최저가 327,810,000원
보증금 32,790,000원 (10%)
청구액 515,200,142원
접수일 2024년 11월 08일
개시결정 2024년 11월 12일
감정일 2024년 11월 17일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경70209
2024타경70209
2024타경70209
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2024타경70209
2024타경70209
2024타경70209
감정가
6억6900만원
최저가 51%
3억2781만원
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 10.15㎡(3.1평)
건물 48.84㎡(14.8평)
감정가 669,000,000원
최저가 327,810,000원
보증금 32,790,000원 (10%)
청구액 515,200,142원
접수일 2024년 11월 08일
개시결정 2024년 11월 12일
감정일 2024년 11월 17일
매각일 2025년 08월 14일
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 계OOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 토OOOOOOO
압류권자 동OOOOO
가압류권자 계OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOO
근저당권자 계OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
교부권자 시OO
교부권자 평OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 동OOOOO
임차인 김OO
배당요구권자 롯OOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(예정)
- 진행
2025.08.14(10:30)
3억2781만원 진행
2025.06.26(10:30)
4억6830만원 유찰
2025.05.22(10:30)
6억6900만원 유찰

물건 비고(공고문)

-등기사항전부증명서상 "동"을 구별하지 아니하나, 실제로는 "에이동, 비동"으로 구분되고, 본건은 비동에 속하며 pc방으로 사용중이였으나 폐문상태임.

물건 비고(매각 명세서)

-등기사항전부증명서상 "동"을 구별하지 아니하나, 실제로는 "에이동, 비동"으로 구분되고, 본건은 비동에 속하며 pc방으로 사
용중이였으나 폐문상태임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 출입문에는 `대박PC`라고 기재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있음.
3. 별지 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자)아닌 제3자가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 배곧신도시내 상가지대입니다. 2) 교통상황 본건 지하주차장까지 차량의 진.출입 가능하며 인근에 소재하는 노선버스정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 내 1층 비115호로서 외벽 : 대리석, 페어그라스 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 창호 : 페어그라스창 구조입니다. 4) 이용상태 근린생활시설(pc방)로서 폐문상태입니다. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활 시설 건부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상입니다. 2.본건은 집합건물로 자세한 내부구조등은, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다. 3.본건 건물 배곧두손지젤타워는 등기사항전부증명서상 "동"을 구별하고 있지 아니하나, 실제로는 "에이동, 비동"으로 구분표기되어 사용되고 있습니다. 본건은 비동에 속하여 있습니다.(첨부된 건물개황도면 참조) 경매참가시 이를 유의하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-16
 소유자 최종환 (소유자)
단독소유 -
2022-06-16
(을3) 		근저당권설정 계양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 564,000,000원
2023-12-08
(갑5) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 14,769,887원
2024-01-10
(갑7) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 101,966,178원
2024-01-12
(갑8) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 46,250,000원
2024-01-26
(갑9) 		가압류 주식회사케이뱅크 소멸
- 71,054,164원
2024-07-22
(갑11) 		압류 동청주세무서장 소멸
- -
2024-10-31
(갑14) 		가압류 계양농업협동조합 소멸
- 5,599,781원
2024-11-13
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경70209) 		계양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 515,200,142원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경70209[1] 2025. 4. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경70209[1] 		2025. 4. 18.

물건 비고(매각 명세서)

-등기사항전부증명서상 "동"을 구별하지 아니하나, 실제로는 "에이동, 비동"으로 구분되고, 본건은 비동에 속하며 pc방으로 사
용중이였으나 폐문상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김상태
(점포임차인)
점유부분:
배곧두 손지젤 타워B 동1층1 15호
보증:
30,000,000
차임:
3,000,000 		사업: 2023-03-07
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월20일10시34분

부동산의 현황

본건 부동산의 출입문에는 `대박PC`라고 기재되어 있음.

점유 조사

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있음.
3. 별지 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자)아닌 제3자가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비115호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
점유인 김상태(임차인)
점유부분 배곧두손지젤타워B동1층115호(점포)
점유기간 2023.03.01-2026.02.28
보증금/차임 30,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2023.03.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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