경매마당 경매정보 '2024타경70537[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경70537[2]

경기도 광명시 노온사동 산70

경기 광명시 노온사동 산 70

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 14975㎡(4529.9평)

건물 -

감정가 21,450,000원

최저가 10,511,000원

보증금 1,060,000원 (10%)

청구액 6,526,980원

접수일 2024년 11월 14일

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 11월 29일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

2145만원

최저가 51% 

1051만1000원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

유찰 2회분묘기지권특별매각조건지분매각

유찰 2회분묘기지권특별매각조건지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 14975㎡(4529.9평)

건물 -

감정가 21,450,000원

최저가 10,511,000원

보증금 1,060,000원 (10%)

청구액 6,526,980원

접수일 2024년 11월 14일

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 11월 29일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOO

공유자

신OO

기일 내역

2025.08.28(10:30)

1051만1000원 진행

2025.07.10(10:30)

1501만5000원 유찰

2025.06.05(10:30)

2145만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각임. 2. 특별매각조건: 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 3. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 4. 공공주택특별법에 의한 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)임. 사업시행자는 한국토지주택공사, 경기주택도시공사 및 경기도이며, 사업인정고시일은 2022.11.29.임. 수용 보상금 및 수용 개시 절차 등에 관하여 현재 기본조사 단계로서 토지보상금 산정 및 협의가 불가능하다는 입장임(별지 2024.12.24.자 한국토지주택공사 제출 사실조회회보서 참조). 토지보상금의 협의 및 수용절차 등에서의 매수인이 그 자격을 승계하는지 여부 등은 매수 신고 전 사업시행자에게 문의 요망.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임.
2. 특별매각조건: 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하
지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.
3. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
4. 공공주택특별법에 의한 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)임. 사업시행자는 한국토지주택공사, 경기주택도시공사 및 경기
도이며, 사업인정고시일은 2022.11.29.임. 수용 보상금 및 수용 개시 절차 등에 관하여 현재 기본조사 단계로서 토지보상금 산
정 및 협의가 불가능하다는 입장임(별지 2024.12.24.자 한국토지주택공사 제출 사실조회회보서 참조). 토지보상금의 협의 및 수
용절차 등에서의 매수인이 그 자격을 승계하는지 여부 등은 매수 신고 전 사업시행자에게 문의 요망.

현황 조사(현황 조사서)

-본건 부동산은 잡목이 뒤덮인 임야의 상태로 보임. -육안으로 분묘를 발견

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 부동산에 임하였으나 소유자나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고, 별지 전입세대확인서에는 등재자 없음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 시흥시 월곶동 산50-7	공고 2025.08.28	바로가기
2 본건	경기도 광명시 노온사동 산70	공고 2025.08.28	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(1)은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "마전저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 골프장, 임야 등이 혼재되어 있고, 기호(2)는 경기도 광명시 노온사동"온신 초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 개발예정지역(광명 시흥 공공주택지구)으로, 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건(1),(2)공히 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건(1,2) 공히 완경사지의 자연림으로 기호(1)은 세장형 기호(2)는 부정형 토지임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 본건 북측으로 인도와 차도간 고저차가 있는 노폭 약 12미터 도로에 접하며, 기호(2)는 남측으로 지적도상 구거에 접하여 있으며 노폭 약 3-5미터의 비포장 현황 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역,공익용산지,성장관리권역 기호(2):자연녹지지역(2015-11-24),자연녹지지역(2024-11-11),지구단위계획구역(지구단위 계획구역(광명시흥 공공주택지구),개발제한구역,공공주택지구(광명시흥 공공주택지구),공 익용산지,보전산지,임업용산지,과밀억제권역,토지거래에관한허가구역(2024-02-26-2027.3.1) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7) 공부와의 차이 해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-31 (을3)	근저당권설정	주식회사에이아이금융그룹대부	소멸
2021-03-31 (을3)	말소기준 등기	9,000,000원	소멸
2024-11-06 (갑83)	가압류	수원화성오산축산업협동조합	소멸
2024-11-06 (갑83)	-	172,527,019원	소멸
2024-11-21 (갑84)	임의경매개시결정 (2024타경70537)	주식회사에이아이금융그룹대부	소멸
2024-11-21 (갑84)	경매기입 등기	6,526,980원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경70537[2]	2025. 5. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경70537[2]	2025. 5. 7.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임.
2. 특별매각조건: 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하
지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.
3. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
4. 공공주택특별법에 의한 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)임. 사업시행자는 한국토지주택공사, 경기주택도시공사 및 경기
도이며, 사업인정고시일은 2022.11.29.임. 수용 보상금 및 수용 개시 절차 등에 관하여 현재 기본조사 단계로서 토지보상금 산
정 및 협의가 불가능하다는 입장임(별지 2024.12.24.자 한국토지주택공사 제출 사실조회회보서 참조). 토지보상금의 협의 및 수
용절차 등에서의 매수인이 그 자격을 승계하는지 여부 등은 매수 신고 전 사업시행자에게 문의 요망.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월04일13시21분

부동산의 현황

-본건 부동산은 잡목이 뒤덮인 임야의 상태로 보임. -육안으로 분묘를 발견

점유 조사

[목록2]1. 본건 부동산에 임하였으나 소유자나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고, 별지 전입세대확인서에는 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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