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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경70681[1]
경기도 광명시 광명로928번길 12-8, 2층201호 (광명동,광명리치빌)

경기 광명시 광명동 139-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 18.47㎡(5.6평)
건물 58.42㎡(17.7평)
감정가 311,000,000원
최저가 217,700,000원
보증금 21,770,000원 (10%)
청구액 122,214,400원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 26일
감정일 2024년 12월 05일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경70681[1]
2024타경70681[1]
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2024타경70681[1]
2024타경70681[1]
감정가
3억1100만원
최저가 30%
2억1770만원
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인선순위전세권
유찰 1회선순위임차인선순위전세권
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 18.47㎡(5.6평)
건물 58.42㎡(17.7평)
감정가 311,000,000원
최저가 217,700,000원
보증금 21,770,000원 (10%)
청구액 122,214,400원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 26일
감정일 2024년 12월 05일
매각일 2025년 08월 14일
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 노OO
채무자겸소유자 강OO
채권자 이OO
임차인 최OO
임차인 유OO
근저당권자 유OO
전세권자 최OO
교부권자 광OO

기일 내역

2025.08.14(10:30)
2억1770만원 진행
2025.06.26(10:30)
3억1100만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 공부상 사무소 용도이나 실제는 주거용으로 이용되고 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최규선:전세권설정등기일은 2024.06.11.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 순위번호 10번 전세권설정등기(2024.06.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 사무소 용도이나 실제는 주거용으로 이용되고 있음.

현황 조사(현황 조사서)

스크린도어가 설치된 다세대주택으로 경비실도 없고 드나드는 주민도 없어 세대 우편함에 안내문을 투입함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착).
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 광명시 광명로928번길 12-8, 2층201호 (광명동,광명리치빌) 공고
2025.08.14 		-
2 경기도 광명시 광명로928번길 12-8, 2층202호 (광명동,광명리치빌) 공고
2025.08.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 대상물건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트신축지, 단독주택, 다세대주택 및 도로변 근린생활시설등이 혼재하는 일반 상업지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 7호선 광명사거리역이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 중 2층(사무실)201호, 202호로서 외벽 : 돌붙임 일부 연와조적 내벽 : 몰탈위 페인팅등 창호 : 하이샷시 창호 4) 이용상태 기호1,2공히 공부상 사무소용도이나 실제는 주거용으로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 비교적 정방형의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 약4-5미터의 도로와 본 토지 남서측으로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교 해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원 해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1.) 9) 공부와의 차이 공부상용도는 201호, 202호 공히 사무소이나 실제는 주거용으로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-06-11
(을10) 		전세권설정 최규선 인수
- 200,000,000원
2024-11-26
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경70681) 		이원규 소멸
말소기준
경매기입 등기 		122,214,400원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경70681[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경70681[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최규선:전세권설정등기일은 2024.06.11.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 순위번호 10번 전세권설정등기(2024.06.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 사무소 용도이나 실제는 주거용으로 이용되고 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최규선
(주거전세권자)
점유부분:
201호 전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2024-06-11
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월04일12시30분

부동산의 현황

스크린도어가 설치된 다세대주택으로 경비실도 없고 드나드는 주민도 없어 세대 우편함에 안내문을 투입함.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착).
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 광명시 광명로928번길 12-8, 2층201호 (광명동,광명리치빌)
점유인 최규선(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.06.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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