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로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경72175
경기도 안산시 상록구 매화로2길 27-4, 1층101호

경기 안산시 상록구 이동 570-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 9.6㎡(2.9평)
건물 17.55㎡(5.3평)
감정가 58,000,000원
최저가 28,420,000원
보증금 2,850,000원 (10%)
청구액 30,575,000원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 20일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경72175
2024타경72175
2024타경72175
2024타경72175
2024타경72175
2024타경72175
2024타경72175
2024타경72175
2024타경72175
2024타경72175
2024타경72175
감정가
5800만원
최저가 51%
2842만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 9.6㎡(2.9평)
건물 17.55㎡(5.3평)
감정가 58,000,000원
최저가 28,420,000원
보증금 2,850,000원 (10%)
청구액 30,575,000원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 20일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 최OO
임차인 최OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)
2842만원 진행
2025.07.10(10:30)
4060만원 유찰
2025.06.05(10:30)
5800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최옥승:주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임.
1) 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권임.
2) 배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2024.12.12.임.

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현 - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최옥승`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "매화초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남동측 인근에 수도권전철 4호선 "상록수역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 1층 101호로서, 외벽 : 점토벽돌 마감 등 내벽(복도) : 무늬코팅 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임. 4) 이용상태 1-4층 다세대주택 11세대 내 1층 101호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-23
(을5) 		근저당권설정 강대석 소멸
말소기준 등기 500,000,000원
2024-02-20
(을5-1) 		근저당권이전 주식회사비전에이치 소멸
- -
2023-08-16
(갑13) 		가압류 김상이 소멸
- 60,000,000원
2024-11-26
 소유자 정이석 (소유자)
단독소유 -
2024-12-13
(갑16) 		강제경매개시결정
(2024타경72175) 		최옥승 소멸
경매기입 등기 30,575,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경72175[1] 2025. 4. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경72175[1] 		2025. 4. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최옥승:주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임.
1) 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권임.
2) 배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2024.12.12.임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최옥승
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전유부 분 전부
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2023-03-27
확정: 2023-03-27
배당: 2024.12.12. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월20일11시29분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현 - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최옥승`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 상록구 매화로2길 27-4, 1층101호
점유인 최옥승(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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