경매마당 경매정보 '2024타경72304'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경72304

경기도 시흥시 거북섬로 110, 1층157호 (정왕동,거북섬마리나베이101 3블럭)

경기 시흥시 정왕동 2731

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 32.03㎡(9.7평)

건물 42.9㎡(13평)

감정가 1,000,000,000원

최저가 700,000,000원

보증금 70,000,000원 (10%)

청구액 772,469,008원

접수일 2024년 12월 13일

개시결정 2024년 12월 16일

감정일 2024년 12월 30일

매각일 2025년 08월 14일

감정가

10억원

최저가 30% 

7억원

공고 2025년 08월 14일 입찰 D-47일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 32.03㎡(9.7평)

건물 42.9㎡(13평)

감정가 1,000,000,000원

최저가 700,000,000원

보증금 70,000,000원 (10%)

청구액 772,469,008원

접수일 2024년 12월 13일

개시결정 2024년 12월 16일

감정일 2024년 12월 30일

매각일 2025년 08월 14일

공고 2025년 08월 14일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOO

기일 내역

2025.08.14(10:30)

7억원 진행

2025.06.26(10:30)

10억원 유찰

물건 비고(공고문)

- 감정평가서에 의하면, 인접호(155호, 156호)와 벽체 구분 없이 일체의 공실 상태임. - 건축물대장상 호도면의 경계선을 갖고 위치가 특정되어 있으며, 필요한 경우에 그 복원이 용이하다는 감정인의 회신서 첨부함(별첨 사실조회회신서 참조). - 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 감정평가서에 의하면, 인접호(155호, 156호)와 벽체 구분 없이 일체의 공실 상태임.
- 건축물대장상 호도면의 경계선을 갖고 위치가 특정되어 있으며, 필요한 경우에 그 복원이 용이하다는 감정인의 회신서 첨부
함(별첨 사실조회회신서 참조).
- 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음.

현황 조사(현황 조사서)

공실임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥나래초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 를 위주로 형성된 성숙중인 상가지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건동까지 제반차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정 은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2022.12.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 제1층 제157호로서, 외벽 : 강화유리 및 일부 화강석 붙임 내벽 : 수성페인팅 및 석재타일 붙임 등 창호 : 칼라금속새시 강화유리 등임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 조사일 현재 본건은 155호,156호와 벽체를 제 거하여 일체로 공실 상태임. 5) 설비내역 공용 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전 설비, 시스템에어컨설비, 지하주차장, 방송설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서, 인접지와의 접면 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 로폭 약 20m 및 6m 내외 아스콘포장도로에, 남서측으로 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(2016-08-19)(소로 엠티 브이1-8)(접합) , 소로3류(폭8m 미만)(소로 엠티브이3-1)(접합) , 중로1류(폭20m-25m)(202 0-07-14)(중로 엠티브이1-72)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경72304[1]	2025. 5. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경72304[1]	2025. 5. 15.

물건 비고(매각 명세서)

- 감정평가서에 의하면, 인접호(155호, 156호)와 벽체 구분 없이 일체의 공실 상태임.
- 건축물대장상 호도면의 경계선을 갖고 위치가 특정되어 있으며, 필요한 경우에 그 복원이 용이하다는 감정인의 회신서 첨부
함(별첨 사실조회회신서 참조).
- 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월23일09시22분

부동산의 현황

공실임

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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