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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경72458
경기도 안산시 상록구 송호1길 85

경기 안산시 상록구 이동 659-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 257.8㎡(78평)
건물 544.02㎡(164.6평)
감정가 658,601,900원
최저가 322,715,000원
보증금 32,280,000원 (10%)
청구액 30,000,000원
접수일 2024년 12월 18일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 13일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
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2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
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2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
2024타경72458
감정가
6억5860만1900원
최저가 51%
3억2271만5000원
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일
유찰 2회위반건축물
유찰 2회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 257.8㎡(78평)
건물 544.02㎡(164.6평)
감정가 658,601,900원
최저가 322,715,000원
보증금 32,280,000원 (10%)
청구액 30,000,000원
접수일 2024년 12월 18일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 13일
매각일 2025년 08월 14일
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OO
채권자 이OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 장OO
임차인 박OO
근저당권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(예정)
- 진행
2025.08.14(10:30)
3억2271만5000원 진행
2025.06.26(10:30)
4억6102만1000원 유찰
2025.05.22(10:30)
6억5860만1900원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 일반건축물대장(갑)구 위반건축물 등재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 일반건축물대장(갑)구 위반건축물 등재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 1층은 철문으로 된 창고와 방형태의 창고가 있음. - 2층은 201호부터 208호까지 있으며, 201호는 `(

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목록 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 기재와 같음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있고, 채무자(소유자)아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "학현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주택 위주로 형성된 주상지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(한대앞역;수인분당선)이 소재하여 제반교통사정은 보통 이상임. 3) 형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 8m 및 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학현 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 1) 건물의 구조 2008.11.12.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 및 하단 화강석 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 마감 및 일부 타일 붙임. 창호 : 하이새시 이중창 및 1층 전시창 등임. 2) 이용상태 본건은 주상용(1층 상가, 2층 사무실, 3층 다가구주택, 4층 다가주택)으로 이용중이며, 상세내역은 후면 건물개황도를 참조 바람. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 일부 개별난방설비 및 도시가스설비, 화재경보설 비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 옥상에는 후면 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 2동이 소재함. 5) 공부와의 차이 후면 건물개황도와 같이 건축물대장상의 층별도면상의 용도 및 벽체와 실제의 용도 및 벽체 가 상이한 상태로, 이로 인하여 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 것으로 사료됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임. 2) 위반내역(대수선/3,4층/주거/철근콘크리트/391.02㎡,증축/5층/주거/철콘+조적/26㎡)이 건축물대장에 등재되어 있음(안산시 상록구청 도시주택과 031-481-5396).

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-12-02
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 325,000,000원
2024-01-15
(갑13) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 28,277,530원
2024-01-19
(갑14) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 28,160,831원
2024-07-02
(을2) 		근저당권설정 이철승 소멸
- 39,000,000원
2024-12-27
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경72458) 		이철승 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경72458[1] 2025. 5. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경72458[1] 		2025. 5. 1.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 일반건축물대장(갑)구 위반건축물 등재되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박재일
(주거임차인)
점유부분:
302호 전부 (방1칸)
보증:
20,000,000
차임:
170,000 		전입: 2023-04-27
확정: 2023-04-27
배당: 2025.03.07. 		없음
[현황조사]
 이종근
(주거및점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2012-02-08
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 장근식
(주거및점포임차인)
점유부분:
304호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-07-28
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 장서윤
(주거및점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-09-14
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월07일15시05분

부동산의 현황

- 1층은 철문으로 된 창고와 방형태의 창고가 있음. - 2층은 201호부터 208호까지 있으며, 201호는 `(

점유 조사

[목록1]- 목록 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 기재와 같음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있고, 채무자(소유자)아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 상록구 송호1길 85
점유인 이종근(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.02.08/미상
2
소재지 경기도 안산시 상록구 송호1길 85
점유인 장근식(임차인)
점유부분 304호(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.07.28/미상
3
소재지 경기도 안산시 상록구 송호1길 85
점유인 장서윤(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.09.14/미상
4
소재지 경기도 안산시 상록구 송호1길 85
점유인 박재일(임차인)
점유부분 302호(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.04.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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