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수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2025타경139

경기도 시흥시 거북섬1길 17, 1층111호 (정왕동,제일프라자2주건축물제1동)

경기 시흥시 정왕동 2706-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 11.81㎡(3.6평)

건물 40.4㎡(12.2평)

감정가 716,000,000원

최저가 171,912,000원

보증금 17,191,200원 (10%)

청구액 585,849,136원

개시결정 2025년 01월 13일

감정일 2025년 02월 03일

배당종기 2025년 03월 31일

매각일 2026년 01월 15일

감정가

7억1600만원

최저가 76% 

1억7191만2000원

공고 2026년 01월 15일 입찰 D-56일

유찰 4회

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 11.81㎡(3.6평)

건물 40.4㎡(12.2평)

감정가 716,000,000원

최저가 171,912,000원

보증금 17,191,200원 (10%)

청구액 585,849,136원

개시결정 2025년 01월 13일

감정일 2025년 02월 03일

배당종기 2025년 03월 31일

매각일 2026년 01월 15일

공고 2026년 01월 15일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자

진OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.15(10:30)

1억7191만2000원 진행

2025.10.23(10:30)

2억4558만8000원 유찰

2025.09.18(10:30)

3억5084만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 공실임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""한국공항대학교 제2캠퍼스"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 상업/업무나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층 111호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서, 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 북서측으로 노폭 약 15 미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-65) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2020-07-14)(중로 엠티브이2-6)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 693,600,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-19	소유자	진성순 (소유자)	멤버십
2022-10-19	단독소유	-	멤버십
2022-10-19 (을1)	근저당권설정	주식회사우리은행	멤버십
2022-10-19 (을1)	말소기준 등기	693,600,000원	멤버십
2025-01-13 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경139)	주식회사우리은행	멤버십
2025-01-13 (갑5)	경매기입 등기	585,849,136원	멤버십

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2025타경139[1]	2025. 6. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2025타경139[1]	2025. 6. 9.

물건 비고(매각 명세서)

- 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월23일16시03분

부동산의 현황

- 공실임.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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