경매마당 경매정보 '2025타경457'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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조회수분석 M

인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2025타경457

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2025타경457	2025-02-19	1억4550만1133원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2025타경457	2025-02-19 1억4550만1133원

경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층509호

경기 시흥시 배곧동 294-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 13.34㎡(4.04평)

건물 49.56㎡(14.99평)

감정가 219,000,000원

최저가 75,117,000원

보증금 7,511,700원 (10%)

청구액 145,501,133원

개시결정 2025년 02월 19일

감정일 2025년 02월 27일

배당종기 2025년 05월 12일

매각일 2026년 05월 14일

감정가

2억1900만원

1460만9740원/평

최저가 66% 

7511만7000원

501만1141원/평

공고 2026년 05월 14일 입찰 D-21일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 13.34㎡(4.04평)

건물 49.56㎡(14.99평)

감정가 219,000,000원

최저가 75,117,000원

보증금 7,511,700원 (10%)

청구액 145,501,133원

개시결정 2025년 02월 19일

감정일 2025년 02월 27일

배당종기 2025년 05월 12일

매각일 2026년 05월 14일

공고 2026년 05월 14일 입찰 D-21일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.14(10:30)

7511만7000원 진행

2026.04.02(10:30)

1억731만원 유찰

2026.02.19(10:30)

1억5330만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 빌딩까지 차량진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통의 이용 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 5층 509호로서 외벽 : 석재마감 및 강화유리 마감등 내벽 : - 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 지식산업센터로서 현장조사시 문이 잠겨있는 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 지식산업센터등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약30~35미터, 북동측, 북서측으로 폭 약20~25미터, 남서측으로 폭 약10~ 12미터 포장도로와 각각 접하며, 지하주차장 구비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로1류(폭10m~ 12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이동우 (점포 임차인) 점유부분: 509호	보증: 5,000,000 차임: 450,000	사업: 2024-01-17 확정: 2024-12-17 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘이동우’를 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 995,790,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-08-31	소유자	최OOOOOOOO	OO
2023-08-31	단독소유	-	OO
2023-08-31 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-08-31 (을1)	말소기준 등기	172,800,000원	OO
2025-02-20 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경457)	주OOOOOOO	OO
2025-02-20 (갑3)	경매기입 등기	145,501,133원	OO
2025-02-24 (갑4)	가압류	케OOOOOOOOOOO	OO
2025-02-24 (갑4)	-	822990000원 (강공임125805000원 김명규121345000원 김현령105615000원 정안나125805000원 조정숙105615000원 최영희125805000원 허준헌113000000원)	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.