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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2025타경458
경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층510호

경기 시흥시 배곧동 294-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 13.34㎡(4평)
건물 49.56㎡(15평)
감정가 219,000,000원
최저가 52,582,000원
보증금 5,258,200원 (10%)
청구액 144,861,298원
개시결정 2025년 02월 19일
감정일 2025년 03월 10일
배당종기 2025년 05월 07일
매각일 2026년 01월 15일
2025타경458
2025타경458
2025타경458
2025타경458
2025타경458
2025타경458
2025타경458
2025타경458
2025타경458
2025타경458
감정가
2억1900만원
최저가 76%
5258만2000원
공고 2026년 01월 15일 입찰 D-56일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 13.34㎡(4평)
건물 49.56㎡(15평)
감정가 219,000,000원
최저가 52,582,000원
보증금 5,258,200원 (10%)
청구액 144,861,298원
개시결정 2025년 02월 19일
감정일 2025년 03월 10일
배당종기 2025년 05월 07일
매각일 2026년 01월 15일
공고 2026년 01월 15일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 서OO

기일 내역

2026.01.15(10:30)
5258만2000원 진행
2025.10.23(10:30)
7511만7000원 유찰
2025.09.18(10:30)
1억731만원 유찰
2025.08.14(10:30)
1억5330만원 유찰
2025.06.26(10:30)
2억1900만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘서혜진’을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하고 있는 ""배곧한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 5층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 창호 : 강화유리 창임. 4) 이용상태 지식산업센터로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로변에 접하며, 북동측 및 북서측으로 각각 중로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 995,790,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-31
 소유자 최영희 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2023-08-31
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 멤버십
말소기준 등기 172,800,000원
2025-02-20
(갑3) 		임의경매개시결정
(2025타경458) 		주식회사하나은행 멤버십
경매기입 등기 144,861,298원
2025-02-24
(갑4) 		가압류 케이비부동산신탁주식회사 멤버십
- 822990000원
(강공임125805000원 김명규121345000원 김현령105615000원 정안나125805000원 조정숙105615000원 최영희125805000원 허준헌113000000원)
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2025타경458[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2025타경458[1] 		2025. 6. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서혜진
(점포임차인)
점유부분:
510호 전부
보증:
5,000,000
차임:
400,000 		사업: 2024-05-02
확정: 2024-05-02
배당: 2025.3.27. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월28일11시22분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘서혜진’을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층510호
점유인 서혜진(임차인)
점유부분 510호(점포)
점유기간 2024.04.30~2025.04.29
보증금/차임 5,000,000/400,000
전입/확정일자 2024.05.02/2024.05.02

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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