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수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2025타경468

경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층173호

경기 시흥시 배곧동 292-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 7.93㎡(2.4평)

건물 25.74㎡(7.8평)

감정가 383,000,000원

최저가 91,958,000원

보증금 9,195,800원 (10%)

청구액 196,284,185원

개시결정 2025년 03월 18일

감정일 2025년 04월 01일

배당종기 2025년 06월 03일

매각일 2026년 01월 15일

감정가

3억8300만원

최저가 76% 

9195만8000원

공고 2026년 01월 15일 입찰 D-56일

유찰 4회

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 7.93㎡(2.4평)

건물 25.74㎡(7.8평)

감정가 383,000,000원

최저가 91,958,000원

보증금 9,195,800원 (10%)

청구액 196,284,185원

개시결정 2025년 03월 18일

감정일 2025년 04월 01일

배당종기 2025년 06월 03일

매각일 2026년 01월 15일

공고 2026년 01월 15일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.15(10:30)

9195만8000원 진행

2025.10.23(10:30)

1억3136만9000원 유찰

2025.09.18(10:30)

1억8767만원 유찰

물건 비고(공고문)

-감정평가서에 의하면 인접호(172호, 174호)와 벽체 구분 없이 일단의 영업장(음식점)으로 이용중이고, 건축물대장상의 층도면 및 호도면, 새시의 구조(각호의 문위치, 기둥)를 통해 향후 경계의 복원이 가능하다고 함.

물건 비고(매각 명세서)

-감정평가서에 의하면 인접호(172호, 174호)와 벽체 구분 없이 일단의 영업장(음식점)으로 이용중이고, 건축물대장상의 층도면
및 호도면, 새시의 구조(각호의 문위치, 기둥)를 통해 향후 경계의 복원이 가능하다고 함.

현황 조사(현황 조사서)

- 업소 관리자인 위 `유ㅇ재`에 따르면, 본건 부동산과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자‘유ㅇ재’를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 상가건물임대차현황서에 `슬로배곧`과 `(주)슬로배곧`이 각 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장(지식산업센터)를 위주로 아파트단지, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성된 주상지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시 됨. 3) 건물의 구조 2024.02.29.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 제1층 제173호 로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬마감 등 내벽 : 제거된 상태임 창호 : 강화유리 전시창임. 4) 이용상태 본건은 인접 호와 경계없이 일체로 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전설비, 스프링클러, CC TV 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 정방형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건동의 주출입구는 남서측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 331,480,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-04-19	소유자	정소영 (소유자)	멤버십
2024-04-19	단독소유	-	멤버십
2024-04-19 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	멤버십
2024-04-19 (을1)	말소기준 등기	228,000,000원	멤버십
2024-08-07 (을2)	근저당권설정	이철원	멤버십
2024-08-07 (을2)	-	204,000,000원	멤버십
2025-01-13 (을2-1)	가처분	강원신용보증재단	멤버십
2025-01-13 (을2-1)	-	피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권	멤버십
2024-10-02 (갑3)	가압류	강원신용보증재단	멤버십
2024-10-02 (갑3)	-	103,483,332원	멤버십
2025-03-18 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경468)	농협은행주식회사	멤버십
2025-03-18 (갑4)	경매기입 등기	196,284,185원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2025타경468[1]	2025. 6. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2025타경468[1]	2025. 6. 9.

물건 비고(매각 명세서)

-감정평가서에 의하면 인접호(172호, 174호)와 벽체 구분 없이 일단의 영업장(음식점)으로 이용중이고, 건축물대장상의 층도면
및 호도면, 새시의 구조(각호의 문위치, 기둥)를 통해 향후 경계의 복원이 가능하다고 함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)슬 로배곧 (점포임차인) 점유부분: 173호	보증: 10,210,000 차임: 1,021,000	사업: 2024-11-12 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 슬로배 곧 (점포임차인) 점유부분: 173호	보증: 10,210,000 차임: 1,021,000	사업: 2024-09-06 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년03월26일12시30분

부동산의 현황

- 업소 관리자인 위 `유ㅇ재`에 따르면, 본건 부동산과

점유 조사

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자‘유ㅇ재’를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 상가건물임대차현황서에 `슬로배곧`과 `(주)슬로배곧`이 각 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

1

소재지 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층173호

점유인 슬로배곧(임차인)

점유부분 173호(점포)

점유기간 2024.07.01~2029.09.30

보증금/차임 10,210,000/1,021,000

전입/확정일자 2024.09.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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