부동산 현황
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 및 상업적
성숙도는 보통임.
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(2,3)은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치한 거북섬타워내 에 소재하며 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 나지등이 혼재하는 개발중인
상업지역으로 주위환경 및 상업적성숙도는 보통임.
2) 교통상황
본건 빌딩까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 무난함.
2) 교통상황
본 빌딩까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통여건은 보통수준 임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물 내 3층 309호 및 310호로서 외벽 : 외장석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시창호등임.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물 중 2층 204호로서 외벽 : 알루미늄 복합판넬등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 창호 : 샷시
창호마감등임.
4) 이용상태
제2종근린생활시설(노래방)로 이용중임.
4) 이용상태
309호, 310호 : 위락시설(노래방)로 이용중임. (309호, 310호 호별구분없는 상태인 것으로 조사됨)
5) 설비내역
건물내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.
5) 설비내역
엘리베이터설비, 공용위생설비, 화재경보설비, 지하주차설비등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 유사한 평지로서 근린생활시설등 건부지로 이용중임.
6) 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 주차장 건부지임.
7) 인접 도로상태등
서측으로 노폭 20미터, 동측으로 노폭 10미터정도의 포장도로에 접함.
7) 인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약25미터 내외, 남동측으로 노폭 약20미터, 남서측으로 노폭 약15 미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
정왕동 2706-11 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19) (접합), 중로2류(폭
15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>
8) 토지이용계획 및 제한상태
월곶동 1011-15 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(2020-07-23)(접합), 주차장, 중로1류(폭20m ~25m)(집산도로)(접합),
중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>
9) 공부와의 차이
없음.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 309호, 310호는 호별구분없이 사용중인 것으로 조사되며 내부에 설치된 인테리어시설비는 평가에서
제외하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임차인이 노래방을 운영하고 있는 것으로 탐문조사됨. 2) 기 타 : 내부노래방시설비(인테리어시설비)는 평가에서 제외하였음.
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김OO
대법원
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