경매마당 경매정보 '2025타경732'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매5계]2025타경732

경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호

경기 시흥시 정왕동 2718-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지36.82㎡(11.14평)

건물51.45㎡(15.56평)

감정가571,000,000원

최저가279,790,000원

보증금27,979,000원(10%)

청구액452,560,479원

개시결정2025년 07월 17일

감정일2025년 08월 01일

배당종기2025년 10월 01일

매각일2026년 06월 23일

1 / 5

감정가

5억7100만원

3669만6658원/평

최저가51%

2억7979만원

1798만1362원/평

공고2026년 06월 23일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:30)

2억7979만원진행

2026.05.12(10:30)

3억9970만원유찰

2026.03.31(10:30)

5억7100만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-감정평가서상 인접 호수와 경계벽 구분없이 일체로 이용하고 있으나 구조상, 이용상 독립적으로 이용가능하며 원상태로의 복원이 가능한 일시적인 것으로 판단된다고 함. -대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재

물건 비고(매각 명세서)

-감정평가서상 인접 호수와 경계벽 구분없이 일체로 이용하고 있으나 구조상, 이용상 독립적으로 이용가능하며 원상태로의 복원이 가능한 일시적인 것으로 판단된다고 함.-대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화MTV거북섬"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설, 수변공원 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 3층 317호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자도로에 각각 접하며, 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 엠티브이2-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.본건은 기준시점 현재 인접한 다수의 구분건물들과 일체로 이용하기 위해 호수별 경계벽 구분없이 동일 영업장[음식점(수라채움)]으로 이용하고 있으나, 구조상, 이용상 독립적으로 이용가능 한 건물로서 건축물 현황도에 의거한 원상태로의 복원이 가능한 일시적인 것으로 판단되오니, 경매진행시 재확인 등 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.