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수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2025타경50233

경기도 안산시 상록구 이호로3길 14-8, 3층302호 (본오동,유앤캐슬)

경기 안산시 상록구 본오동 946-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 30.45㎡(9.2평)

건물 65.4125㎡(19.8평)

감정가 189,000,000원

최저가 92,610,000원

보증금 9,270,000원 (10%)

청구액 168,000,000원

접수일 2025년 01월 06일

개시결정 2025년 01월 14일

감정일 2025년 01월 23일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

1억8900만원

최저가 51% 

9261만원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 30.45㎡(9.2평)

건물 65.4125㎡(19.8평)

감정가 189,000,000원

최저가 92,610,000원

보증금 9,270,000원 (10%)

청구액 168,000,000원

접수일 2025년 01월 06일

개시결정 2025년 01월 14일

감정일 2025년 01월 23일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)

9261만원 진행

2025.07.10(10:30)

1억3230만원 유찰

2025.06.05(10:30)

1억8900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박희철: 권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게
대위변제로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2025.01.06.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권 등기(2023.06.28 등기) 있음(임차보증금은 1억 6,800만 원이고, 전입
일자는 2021.04.27.이며 확정일자 부여일은 2021.04.09.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

층2가구중

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 3층 302호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택임.(후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 되어있는 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-01	소유자	정병문 (소유자)
2021-06-01	단독소유	-
2022-10-06 (갑4)	가압류	주식회사국민행복기금	소멸
2022-10-06 (갑4)	말소기준 등기	16,025,184원	소멸
2023-06-28 (을7)	임차권설정	박희철	소멸
2023-06-28 (을7)	-	168,000,000원	소멸
2024-03-29 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2024-03-29 (갑5)	-	20,000,000원	소멸
2024-11-21 (갑6)	압류	안산시	소멸
2024-11-21 (갑6)	-	-	소멸
2025-01-14 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경50233)	주택도시보증공사	소멸
2025-01-14 (갑7)	경매기입 등기	168,000,000원	소멸
2025-01-20 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2025-01-20 (갑8)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2025타경50233[1]	2025. 4. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2025타경50233[1]	2025. 4. 30.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박희철: 권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게
대위변제로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2025.01.06.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권 등기(2023.06.28 등기) 있음(임차보증금은 1억 6,800만 원이고, 전입
일자는 2021.04.27.이며 확정일자 부여일은 2021.04.09.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[박희철] (주거임차인) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 168,000,000 차임: -	전입: 2021-04-27 확정: 2021-04-09 배당: 2025.01.06.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월21일10시45분

부동산의 현황

층2가구중

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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