경매마당 경매정보 '2025타경50370'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

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부동산플래닛

수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2025타경50370

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2025타경50370	2025-01-07	1억6000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2025타경50370	2025-01-07 1억6000만원

경기도 안산시 상록구 구룡로 40, 2층201호 (일동,애플하우스)

경기 안산시 상록구 일동 127-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 24.58㎡(7.44평)

건물 53.19㎡(16.09평)

감정가 155,000,000원

최저가 37,216,000원

보증금 3,721,600원 (10%)

청구액 160,000,000원

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 2025년 01월 17일

배당종기 2025년 03월 26일

매각일 2026년 06월 25일

감정가

1억5500만원

963만3313원/평

최저가 76% 

3721만6000원

231만2989원/평

공고 2026년 06월 25일 입찰 D-70일

유찰 4회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 24.58㎡(7.44평)

건물 53.19㎡(16.09평)

감정가 155,000,000원

최저가 37,216,000원

보증금 3,721,600원 (10%)

청구액 160,000,000원

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 2025년 01월 17일

배당종기 2025년 03월 26일

매각일 2026년 06월 25일

공고 2026년 06월 25일 입찰 D-70일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.06.25(10:30)

3721만6000원 진행

2026.04.02(10:30)

5316만5000원 유찰

2026.02.19(10:30)

7595만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"안산성호중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생황시설, 다세대주택 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 주택까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 201호로서 외벽 : 벽돌치장 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 상하수도시설과 위생시설 및 도시가스설비, 개별난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산성호중), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생 활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[우성택] (주거 임차인/주거 임차권자) 점유부분: 201호 전부	보증: 160,000,000 차임: 없음	전입: 2021-07-09 확정: 2021-06-10 배당: 2025.3.26.	멤버십

임차인(매각 명세서)

우성택:2021. 6. 10. 1차계약 (보증금 160,000,000원, 확정일자 2021. 6. 10.) 2021. 7. 15. 2차계약주택도시보증공사(우성택의 승계인):신청채권자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 우성택 )의 양수인임.

현황 조사(현황 조사서)

층2가구

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,060,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-15	소유자	강OOOOOOOO	OO
2021-07-15	단독소유	-	OO
2023-08-11 (을7)	임차권설정	우OO	OO
2023-08-11 (을7)	-	160,000,000원	OO
2024-04-17 (갑4)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-04-17 (갑4)	말소기준 등기	1,060,000,000원	OO
2024-09-24 (갑5)	압류	안OO	OO
2024-09-24 (갑5)	-	-	OO
2025-01-08 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경50370)	주OOOOOOO	OO
2025-01-08 (갑6)	경매기입 등기	160,000,000원	OO
2025-01-23 (갑7)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-01-23 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.8.11.등기) 있음(임대차보증금 1억 6천만 원, 전입일 2021.7.9. 확정일자 2021.6.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.