경매마당 경매정보 '2025타경50516'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2025타경50516

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2025타경50516	2025-01-09	2억3379만6711원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2025타경50516	2025-01-09 2억3379만6711원

경기도 안산시 단원구 와동공원로5길 23-6, 2층201호 (와동,라인캐슬)

경기 안산시 단원구 와동 743-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 34.84㎡(10.54평)

건물 74.64㎡(22.58평)

감정가 197,000,000원

최저가 67,571,000원

보증금 6,757,100원 (10%)

청구액 233,796,711원

개시결정 2025년 01월 14일

감정일 2025년 01월 31일

배당종기 2025년 04월 01일

매각일 2026년 05월 14일

감정가

1억9700만원

872만4535원/평

최저가 66% 

6757만1000원

299만2516원/평

공고 2026년 05월 14일 입찰 D-61일

유찰 3회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 34.84㎡(10.54평)

건물 74.64㎡(22.58평)

감정가 197,000,000원

최저가 67,571,000원

보증금 6,757,100원 (10%)

청구액 233,796,711원

개시결정 2025년 01월 14일

감정일 2025년 01월 31일

배당종기 2025년 04월 01일

매각일 2026년 05월 14일

공고 2026년 05월 14일 입찰 D-61일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.14(10:30)

6757만1000원 진행

2026.04.02(10:30)

기일변경

2026.04.02(10:30)

기일변경

매각공고

물건 비고

2026.3.6. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 강수철 승계인)로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""덕인초등학교"" 남서측인근에 위치하고 주위는 다세대 주거단지가 형성되고 인근 공원과 접근이 용이하고 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건으로 차량출입가능하며 버스정류장이 인근에 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 5층중 2층201호이며 외벽: 석재 등 마감 내멱: 벽지및 타일 창호: 하아샷시 창 4) 이용상태 다세대주택이며 별첨 건축물현황도 참조바람. 5) 설비내역 대상물건의 내역 참조바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형으로서 인접도로와 평탄하며 다세대주택으로 이용함. 7) 인접 도로상태등 노폭 약8m 포장도로와 접하고 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 거주인 부재로 인해 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[강수철] (주거 임차인/주거 임차권자) 점유부분: 201호 전부	보증: 220,000,000 차임: 없음	전입: 2021-06-04 확정: 2021-04-19 배당: 2025.3.26.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(강수철의 승계인):신청채권자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 강수철)의 양수인임.

현황 조사(현황 조사서)

층2가구

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-25	소유자	이OOOOOOOO	OO
2021-06-25	단독소유	-	OO
2021-09-24 (갑4)	압류	국OOOOOOO	OO
2021-09-24 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2021-10-18 (갑5)	압류	성OOOOO	OO
2021-10-18 (갑5)	-	-	OO
2022-10-18 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-10-18 (갑6)	-	-	OO
2023-06-27 (을3)	임차권설정	강OO	OO
2023-06-27 (을3)	-	220,000,000원	OO
2025-01-14 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경50516)	주OOOOOOO	OO
2025-01-14 (갑7)	경매기입 등기	233,796,711원	OO
2025-04-29 (갑8)	압류	의OO	OO
2025-04-29 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.