'경기도 안산시 단원구 선부동 보광그랑베르(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2025타경51281

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2025타경51281	2025-01-22	2억500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2025타경51281	2025-01-22 2억500만원

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 9, 2층213호 (선부동,보광그랑베르)

경기 안산시 단원구 선부동 1087-16

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 17.92㎡(5.42평)

건물 52.34㎡(15.83평)

감정가 187,000,000원

최저가 44,899,000원

보증금 4,489,900원 (10%)

청구액 205,000,000원

개시결정 2025년 01월 23일

감정일 2025년 02월 03일

배당종기 2025년 04월 09일

매각일 2026년 06월 25일

감정가

1억8700만원

1181만3013원/평

최저가 76% 

4489만9000원

283만6323원/평

공고 2026년 06월 25일 입찰 D-70일

유찰 4회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 17.92㎡(5.42평)

건물 52.34㎡(15.83평)

감정가 187,000,000원

최저가 44,899,000원

보증금 4,489,900원 (10%)

청구액 205,000,000원

개시결정 2025년 01월 23일

감정일 2025년 02월 03일

배당종기 2025년 04월 09일

매각일 2026년 06월 25일

공고 2026년 06월 25일 입찰 D-70일

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

기일 내역

2026.06.25(10:30)

4489만9000원 진행

2026.04.02(10:30)

6414만1000원 유찰

2026.02.19(10:30)

9163만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재""선부중학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사 정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 2층 213호로서 외벽 : 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 샷시창호등임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 건물 북측으로 로폭 약 10미터, 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류 (폭10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권 역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[용예슬] (주거 임차인/주거 임차권자) 점유부분: 213호 전부	보증: 205,000,000 차임: 없음	전입: 2022-06-24 확정: 2022-06-07 배당: 2025.4.8.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(용예슬의 승계인):신청채권자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 용예슬)의 양수인임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-29	소유자	오OOOOOOOO	OO
2022-06-29	단독소유	-	OO
2023-02-07 (갑4)	압류	강OOOOO	OO
2023-02-07 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2024-03-08 (을3)	임차권설정	용OO	OO
2024-03-08 (을3)	-	205,000,000원	OO
2025-01-23 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경51281)	주OOOOOOO	OO
2025-01-23 (갑5)	경매기입 등기	205,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.3.8.등기) 있음(임대차보증금 2억 5백만 원, 전입일 2022.6.24. 확정일자 2022.6.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.