'경기도 안산시 단원구 고잔동 센트럴파크그랑베르' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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부동산플래닛

수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2025타경51519

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2025타경51519	2025-01-24	1억4200만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2025타경51519	2025-01-24 1억4200만원

경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 20층2005호 (고잔동,센트럴파크그랑베르)

경기 안산시 단원구 고잔동 526-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.58㎡(1.39평)

건물 23.22㎡(7.02평)

감정가 105,000,000원

최저가 36,015,000원

보증금 3,601,500원 (10%)

청구액 142,000,000원

개시결정 2025년 01월 31일

감정일 2025년 02월 17일

배당종기 2025년 04월 22일

매각일 2026년 05월 14일

감정가

1억500만원

1495만7265원/평

최저가 66% 

3601만5000원

513만342원/평

공고 2026년 05월 14일 입찰 D-28일

유찰 3회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.58㎡(1.39평)

건물 23.22㎡(7.02평)

감정가 105,000,000원

최저가 36,015,000원

보증금 3,601,500원 (10%)

청구액 142,000,000원

개시결정 2025년 01월 31일

감정일 2025년 02월 17일

배당종기 2025년 04월 22일

매각일 2026년 05월 14일

공고 2026년 05월 14일 입찰 D-28일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.05.14(10:30)

3601만5000원 진행

2026.04.02(10:30)

5145만원 유찰

2026.02.19(10:30)

7350만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""안산우체국"" 동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통 수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 고잔역(4호선, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상25층 내 제20층 제2005호로서, (사용승인일: 2018.03.20) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 벽돌형 타일붙임 마감, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임 5) 설비내역 난방설비, 승강기설비, 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 70m의 도로와 접하나 완충녹지로 인하여 직접적인 차량의 접근은 북동측 노폭 약 6m의 진입도로를 통함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대 기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[박미지] (주거 임차인/주거 임차권자) 점유부분: 2005호 전부	보증: 142,000,000 차임: 없음	전입: 2022-08-23 확정: 2022-07-25 배당: 2025.2.2.	멤버십
[현황조사] 신미라 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024-05-22 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(박미지의 승계인):신청채권자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 박미지)의 양수인임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 신미라를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 20,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-25	소유자	김OOOOOOOO	OO
2022-10-25	단독소유	-	OO
2023-07-24 (갑4)	압류	동OOOOOO	OO
2023-07-24 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2023-11-21 (을3)	임차권설정	박OO	OO
2023-11-21 (을3)	-	142,000,000원	OO
2024-03-28 (갑5)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-03-28 (갑5)	-	20,000,000원	OO
2025-02-03 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경51519)	주OOOOOOO	OO
2025-02-03 (갑6)	경매기입 등기	142,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 21.등기) 있음(임대차보증금 142,000,000원, 전입일 2022.8.23., 확정일자 2022.7.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.