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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2025타경51634
경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층303호

경기 시흥시 정왕동 2256-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 76.72㎡(23.2평)
건물 56.44㎡(17.1평)
감정가 238,000,000원
최저가 116,620,000원
보증금 23,324,000원 (20%)
청구액 215,000,000원
개시결정 2025년 02월 17일
감정일 2025년 02월 25일
배당종기 2025년 05월 07일
매각일 2026년 01월 15일
2025타경51634
2025타경51634
2025타경51634
2025타경51634
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2025타경51634
2025타경51634
감정가
2억3800만원
최저가 51%
1억1662만원
공고 2026년 01월 15일 입찰 D-56일
유찰 2회임차권등기특별매각조건선순위임차인대항력포기재매각
유찰 2회임차권등기특별매각조건선순위임차인대항력포기재매각
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 76.72㎡(23.2평)
건물 56.44㎡(17.1평)
감정가 238,000,000원
최저가 116,620,000원
보증금 23,324,000원 (20%)
청구액 215,000,000원
개시결정 2025년 02월 17일
감정일 2025년 02월 25일
배당종기 2025년 05월 07일
매각일 2026년 01월 15일
공고 2026년 01월 15일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 인OOOO
압류권자 평OOOOOOOO
임차권자 이OO
교부권자 평OO
교부권자 시OO
주택임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.15(10:30)
1억1662만원 진행
2025.11.06(16:00)
미납
2025.09.25(14:00)
최고가매각허가결정
2025.09.18(10:30)
1억3333만원 매각
1억1662만원 최저가
2025.08.14(10:30)
1억6660만원 유찰
2025.06.26(10:30)
2억3800만원 유찰

물건 비고(공고문)

-2025.05.26.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인 이경심):주택임차권등기일은 2023.04.12.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의
2 제7항 제9호에 의한 승계인임.

물건 비고(매각 명세서)

-2025.05.26.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕역"" 북동측 직선거리 약1.4km지점에 위치하는 봉우팰리스 (공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))) 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 주위는 농경지 등으로 이루어진 정왕1지구 내의 지역임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 내 3층 303호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 대체로 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,072,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-26
 소유자 김윤식 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-07-26
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 멤버십
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-04-12
(을1) 		임차권설정 이경심 멤버십
- 215,000,000원
2023-08-30
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 멤버십
말소기준 등기 1,072,000,000원
2023-11-23
(갑6) 		압류 인천세무서장 멤버십
- -
2024-01-08
(갑7) 		압류 평택시 멤버십
- -
2025-02-17
(갑8) 		강제경매개시결정
(2025타경51634) 		주택도시보증공사 멤버십
경매기입 등기 215,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2025타경51634[1] 2025. 5. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2025타경51634[1] 		2025. 5. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인 이경심):주택임차권등기일은 2023.04.12.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의
2 제7항 제9호에 의한 승계인임.

물건 비고(매각 명세서)

-2025.05.26.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[이경심]
(주거주택임차권자)
점유부분:
303호 전부
보증:
215,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-05
확정: 2021-01-20
배당: 2025.4.10. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월28일13시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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