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수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2025타경51657

경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 11층에프-1149호

경기 안산시 단원구 신길동 1229

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 공장

토지 126.43㎡(38.2평)

건물 74.83㎡(22.6평)

감정가 266,000,000원

최저가 186,200,000원

보증금 18,620,000원 (10%)

청구액 62,037,470원

접수일 2025년 02월 07일

개시결정 2025년 02월 13일

감정일 2025년 02월 26일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

2억6600만원

최저가 30% 

1억8620만원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 공장

토지 126.43㎡(38.2평)

건물 74.83㎡(22.6평)

감정가 266,000,000원

최저가 186,200,000원

보증금 18,620,000원 (10%)

청구액 62,037,470원

접수일 2025년 02월 07일

개시결정 2025년 02월 13일

감정일 2025년 02월 26일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOOO

근저당권자

중OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)

1억8620만원 진행

2025.07.10(10:30)

2억6600만원 유찰

물건 비고(공고문)

산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 국가산업단지(반월국가산업단지)이므로 입주 자격 등에 관하여 사전에 주문관청에 확인 요함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
전민수:2025.02.19. 발행 상가건물임대차 현황서(현황조사서 첨부)에는 등록되지 않은 임대차임.

물건 비고(매각 명세서)

산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 국가산업단지(반월국가산업단지)이므로 입주 자격 등에 관하여 사전에 주문관청에 확인
요함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 출입문에는

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 전민수의 직원 전병주를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서와 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 임차인 등재되어 있지않음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-15	소유자	김영광 (소유자)
2021-07-15	단독소유	-
2021-07-15 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2021-07-15 (을1)	말소기준 등기	192,000,000원	소멸
2024-08-12 (갑6)	가압류	서울축산새마을금고	소멸
2024-08-12 (갑6)	-	62,037,470원	소멸
2025-02-13 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경51657)	서울축산새마을금고	소멸
2025-02-13 (갑7)	경매기입 등기	62,037,470원	소멸
2025-02-26 (갑8)	압류	동화성세무서장	소멸
2025-02-26 (갑8)	-	-	소멸
2025-05-12 (갑9)	임의경매개시결정 (2025타경52328)	중소기업은행	소멸
2025-05-12 (갑9)	경매기입 등기		소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2025타경51657[1]	2025. 5. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2025타경51657[1]	2025. 5. 19.

임차인(매각 명세서)

<비고>
전민수:2025.02.19. 발행 상가건물임대차 현황서(현황조사서 첨부)에는 등록되지 않은 임대차임.

물건 비고(매각 명세서)

산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 국가산업단지(반월국가산업단지)이므로 입주 자격 등에 관하여 사전에 주문관청에 확인
요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
전민수 (점포임차인) 점유부분: 전유부 분 전부	보증: 11,000,000 차임: 1,200,000	사업: 2021-09-10 확정: - 배당: 2025.4.25.	없음

현황 조사서

조사일시

2025년02월26일15시26분

부동산의 현황

본건 부동산 출입문에는

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 전민수의 직원 전병주를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서와 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 임차인 등재되어 있지않음.

1

소재지 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 11층에프-1149호

점유인 전민수(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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