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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2025타경51676
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층454호

경기 시흥시 배곧동 292-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 10.46㎡(3.2평)
건물 33.97㎡(10.3평)
감정가 197,000,000원
최저가 47,300,000원
보증금 4,730,000원 (10%)
청구액 127,000,000원
개시결정 2025년 02월 19일
감정일 2025년 03월 05일
배당종기 2025년 05월 07일
매각일 2026년 01월 15일
2025타경51676
2025타경51676
2025타경51676
2025타경51676
2025타경51676
2025타경51676
2025타경51676
2025타경51676
2025타경51676
2025타경51676
감정가
1억9700만원
최저가 76%
4730만원
공고 2026년 01월 15일 입찰 D-56일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 10.46㎡(3.2평)
건물 33.97㎡(10.3평)
감정가 197,000,000원
최저가 47,300,000원
보증금 4,730,000원 (10%)
청구액 127,000,000원
개시결정 2025년 02월 19일
감정일 2025년 03월 05일
배당종기 2025년 05월 07일
매각일 2026년 01월 15일
공고 2026년 01월 15일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 안OOOOOOO
근저당권자 안OOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
배당요구권자 우OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.15(10:30)
4730만원 진행
2025.10.23(10:30)
6757만1000원 유찰
2025.09.18(10:30)
9653만원 유찰
2025.08.14(10:30)
1억3790만원 유찰
2025.06.26(10:30)
1억9700만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 공부상 공장임.

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 공장임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장(지식산업센터), 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 4층 454호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 강화유리창 등임. 4) 이용상태 공부상 공장(지식산업센터)임. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 199,530,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-06-11
 소유자 이보배 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2024-06-11
(을1) 		근저당권설정 안산농업협동조합 멤버십
말소기준 등기 152,400,000원
2024-10-22
(갑3) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 멤버십
- 47,134,758원
2025-02-19
(갑4) 		임의경매개시결정
(2025타경51676) 		안산농업협동조합 멤버십
경매기입 등기 127,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2025타경51676[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2025타경51676[1] 		2025. 6. 9.

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 공장임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월28일11시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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