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로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2025타경51730
경기도 안산시 단원구 대부남동 144-170 외 3 필지

경기 안산시 단원구 대부남동 144-170

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 3236㎡(978.9평)
건물 -
감정가 445,643,000원
최저가 311,950,000원
보증금 31,200,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2025년 02월 17일
개시결정 2025년 02월 19일
감정일 2025년 03월 10일
매각일 2025년 08월 28일
2025타경51730
2025타경51730
2025타경51730
2025타경51730
2025타경51730
2025타경51730
2025타경51730
2025타경51730
2025타경51730
2025타경51730
감정가
4억4564만3000원
최저가 30%
3억1195만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일
유찰 1회분묘기지권맹지
유찰 1회분묘기지권맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 3236㎡(978.9평)
건물 -
감정가 445,643,000원
최저가 311,950,000원
보증금 31,200,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2025년 02월 17일
개시결정 2025년 02월 19일
감정일 2025년 03월 10일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 박OO
근저당권자 김OO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 노OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 노OOOO
교부권자 안OOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)
3억1195만원 진행
2025.07.10(10:30)
4억4564만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각임. 목록 1. 내지 4. 전부 지적도 상 '맹지'이나 기호 1 내지 3은 노폭 약 4m 도로인 목록 4에 접함(감정평가서 참조). 매각 대상 토지에 자생하는 일부 수목 및 잡목 등은 매각 및 평가에 포함함. 2. 목록 2. 및 4. 토지의 공부 상 지목은 '임야'이나 현황 상 목록 2.는 단독주택 신축신고 후 착공된 토지로서 공사 중단 상태이며 목록 4.는 '도로'임. 각 현황 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 3. 분묘의 존부 여부 불분명함. 매수 신고 전 확인 요함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각임. 목록 1. 내지 4. 전부 지적도 상 '맹지'이나 기호 1 내지 3은 노폭 약 4m 도로인 목록 4에 접함(감정평가서 참
조). 매각 대상 토지에 자생하는 일부 수목 및 잡목 등은 매각 및 평가에 포함함.
2. 목록 2. 및 4. 토지의 공부 상 지목은 '임야'이나 현황 상 목록 2.는 단독주택 신축신고 후 착공된 토지로서 공사 중단 상태
이며 목록 4.는 '도로'임. 각 현황 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
3. 분묘의 존부 여부 불분명함. 매수 신고 전 확인 요함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

현황 조사(현황 조사서)

- 육안상 분묘를 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀에 가려져 분묘 등이 없

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-05
 소유자 주식회사다온제이앤제이(소유자)
단독소유 -
2021-04-05
(을9) 		근저당권설정 김현중 소멸
말소기준 등기 400,000,000원
2023-06-08
(을12) 		근저당권설정 박형섭 소멸
- 200,000,000원
2023-08-18
(갑20) 		압류 도봉구청장(서울특별시) 소멸
- -
2024-05-28
(갑21) 		압류 노원세무서장 소멸
- -
2024-11-19
(갑22) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-11-26
(을13) 		근저당권설정 김현중 소멸
- 200,000,000원
2025-02-19
(갑23) 		임의경매개시결정
(2025타경51730) 		김현중 소멸
경매기입 등기 400,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2025타경51730[1] 2025. 5. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2025타경51730[1] 		2025. 5. 21.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각임. 목록 1. 내지 4. 전부 지적도 상 '맹지'이나 기호 1 내지 3은 노폭 약 4m 도로인 목록 4에 접함(감정평가서 참
조). 매각 대상 토지에 자생하는 일부 수목 및 잡목 등은 매각 및 평가에 포함함.
2. 목록 2. 및 4. 토지의 공부 상 지목은 '임야'이나 현황 상 목록 2.는 단독주택 신축신고 후 착공된 토지로서 공사 중단 상태
이며 목록 4.는 '도로'임. 각 현황 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
3. 분묘의 존부 여부 불분명함. 매수 신고 전 확인 요함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월26일13시56분

부동산의 현황

- 육안상 분묘를 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀에 가려져 분묘 등이 없

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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