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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2025타경51756
경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 108동 16층1602호

경기 시흥시 월곶동 1010-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 69.18㎡(20.9평)
건물 199.88㎡(60.5평)
감정가 576,000,000원
최저가 282,240,000원
보증금 28,224,000원 (10%)
청구액 223,212,453원
개시결정 2025년 02월 25일
감정일 2025년 03월 17일
배당종기 2025년 05월 26일
매각일 2025년 10월 23일
2025타경51756
2025타경51756
2025타경51756
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2025타경51756
2025타경51756
감정가
5억7600만원
낙찰가 35%
3억7199만원
납부 2025년 10월 23일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 69.18㎡(20.9평)
건물 199.88㎡(60.5평)
감정가 576,000,000원
최저가 282,240,000원
보증금 28,224,000원 (10%)
청구액 223,212,453원
개시결정 2025년 02월 25일
감정일 2025년 03월 17일
배당종기 2025년 05월 26일
매각일 2025년 10월 23일
납부 2025년 10월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 수OOO
교부권자 시OO
압류권자 시OO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OOOO

기일 내역

2025.12.04(16:00)
납부
2025.10.30(14:00)
최고가매각허가결정
2025.10.23(10:30)
3억7199만원 매각
2억8224만원 최저가
2025.09.18(10:30)
4억320만원 유찰
2025.08.14(10:30)
5억7600만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `고정숙`이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 '시흥월곶초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트단지를 위주로 근린생활시설 및 공공시설로 형성된 주상지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건동까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(월곶역,수인분당선)이 소재하여 제반교통사정은 보통 이상이며, 남서측에 정왕IC(제3경인고속화도로)가 위치하여 외곽으로의 진출입도 용이한 편임. 3) 건물의 구조 2002.12.04.자로 사용승인된 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 건내 제16층 제1602호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 본건은 아파트(방5, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 서재등, 다용도실, 현관, 발코니등) 으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐 지및경보설비, 실내소화전설비, CCTV 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로는 남동측 및 북서측으로 왕복4차선 및 왕복5차선의 아스콘포장도로에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭8 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(보조간선 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(201 3-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 861,920,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-11
 소유자 고정숙 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2019-02-11
(을8) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
말소기준 등기 288,750,000원
2021-06-17
(을19) 		근저당권설정 주식회사애큐온저축은행 멤버십
- 254,400,000원
2021-07-20
(을21) 		근저당권설정 이영숙 멤버십
- 180,000,000원
2021-11-04
(을22) 		근저당권설정 이영숙 멤버십
- 120,000,000원
2024-10-10
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2024-10-28
(갑7) 		압류 시흥시 멤버십
- -
2024-11-25
(갑8) 		가압류 롯데카드주식회사 멤버십
- 6,793,639원
2024-11-28
(갑9) 		가압류 신용보증기금 멤버십
- 2,565,000원
2025-02-10
(갑10) 		가압류 수협은행(취급지점:광주첨단지점) 멤버십
- 5,586,573원
2025-02-25
(갑11) 		임의경매개시결정
(2025타경51756) 		주식회사애큐온저축은행 멤버십
경매기입 등기 223,212,453원
2025-04-04
(갑12) 		가압류 신용보증기금 멤버십
- 3,843,649원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2025타경51756[1] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2025타경51756[1] 		2025. 7. 3.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년03월13일10시31분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `고정숙`이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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