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로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2025타경51763
경기도 시흥시 은행동 661 시흥은계한양수자인더클래스 904동 22층2201호

경기 시흥시 은행동 661

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 122.53㎡(37.1평)
건물 75.99㎡(23평)
감정가 606,000,000원
최저가 424,200,000원
보증금 42,420,000원 (10%)
청구액 253,684,053원
접수일 2025년 02월 21일
개시결정 2025년 02월 24일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 28일
2025타경51763
2025타경51763
2025타경51763
2025타경51763
2025타경51763
2025타경51763
2025타경51763
2025타경51763
2025타경51763
2025타경51763
감정가
6억600만원
최저가 30%
4억2420만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 122.53㎡(37.1평)
건물 75.99㎡(23평)
감정가 606,000,000원
최저가 424,200,000원
보증금 42,420,000원 (10%)
청구액 253,684,053원
접수일 2025년 02월 21일
개시결정 2025년 02월 24일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 우OO
채권자 메OOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 메OOOOOOOOO
근저당권자 이OO
압류권자 시OOOO
압류권자 시OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 시OOOO
점유자 주OO
배당요구권자 이OO
교부권자 시OO

기일 내역

2025.08.28(10:30)
4억2420만원 진행
2025.07.10(10:30)
6억600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주선미: 집행관 작성 현황조사보고서 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 상 세대주로 등록되어 있으나, 채무자 겸 소유자와
동일 세대를 구성하는 배우자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `우정수`의 배우자인 `주선미`가 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

시흥은계한양수자인더클래스
시공사 (주)한양,보성산업(주) 총 주차 대수 1254대 (세대당1.15대)
사용승인 2018년 12월 27일(8년차) 동/세대 10동/1090세대
관리실 031-314-9223 최고층 29층
면적 100B㎡, 101A㎡, 112㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-13
 소유자 우정수 (소유자)
단독소유 -
2019-03-13
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 220,000,000원
2022-12-27
(을1-3) 		근저당권변경 소멸
- 201,000,000원
2023-12-20
(을1-4) 		근저당권변경 소멸
- 195,750,000원
2021-12-23
(을14) 		근저당권설정 주식회사엠에이피대부 소멸
- 455,000,000원
2021-12-28
(을14-1) 		질권 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 420,000,000원
2022-08-11
(을18) 		근저당권설정 이승환 소멸
- 45,000,000원
2024-03-06
(갑8) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2024-07-17
(갑11) 		압류 시흥시 소멸
- -
2025-01-17
(갑12) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 15,731,340원
2025-02-24
(갑13) 		임의경매개시결정
(2025타경51763) 		메리츠캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 253,684,053원
2025-03-11
(갑14) 		임의경매개시결정
(2025타경505) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2025타경51763[1] 2025. 5. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2025타경51763[1] 		2025. 5. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주선미: 집행관 작성 현황조사보고서 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 상 세대주로 등록되어 있으나, 채무자 겸 소유자와
동일 세대를 구성하는 배우자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주선미
(점유자)
점유부분:
전유부 분 전부
보증:
미상
차임:
- 		사업: 미상
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년03월05일12시09분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `우정수`의 배우자인 `주선미`가 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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