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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2022타경358
경기도 의왕시 내손중앙로 11, 1103동 1층103호 (내손동,의왕 내손 이편한세상)

경기 의왕시 내손동 846

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 65.53㎡(19.8평)
건물 127.96㎡(38.7평)
감정가 1,320,000,000원
최저가 844,800,000원
보증금 84,480,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2022년 03월 04일
개시결정 2022년 03월 08일
감정일 2022년 03월 17일
매각일 2025년 08월 12일
2022타경358
2022타경358
2022타경358
2022타경358
2022타경358
2022타경358
2022타경358
2022타경358
2022타경358
감정가
13억2000만원
최저가 36%
8억4480만원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 65.53㎡(19.8평)
건물 127.96㎡(38.7평)
감정가 1,320,000,000원
최저가 844,800,000원
보증금 84,480,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2022년 03월 04일
개시결정 2022년 03월 08일
감정일 2022년 03월 17일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 박OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
교부권자 의OOO
압류권자 서OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 의OO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
8억4480만원 진행
2025.06.24(10:00)
10억5600만원 유찰
2025.05.27(10:00)
13억2000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현장방문하여 채무자(소유자)를 만나 면담한 바, 자신과 가족이 함께 목적부동산에서 거주중이라고 함. 달리 임차인은 없다고 함. 안내문 교부함.
2.별지 전입세대열람내역 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대전입.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 내손동 소재 "내동초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교와 공원 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 25층건 내 1층 103호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 및 화강석치장 붙임 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 아파트로서 주거(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관 등)용으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건물의 점유 필지는 부정형으로 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되며 지상 및 지하주차장시설이 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간 선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(2013-02-21) (내손초등학교), 상대보호구역(2014-03-27)(나눔초등학교), 상대보호구역(2014-03 -27)(천사유치원), 상대보호구역(2015-12-14), 상대보호구역(내손초등학교), 상대보호구역(피노키오유치원), 절대보호구역(2013-02-21)(내동초등학교), 절대보호구역(2013-02-21)(내손초등학교), 절대보호구역(2015-12-14), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 정비구역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역), 토지거래 계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정)임. - 공부상 소재지는 8필지상이나 본건이 점유하고 있는 실제 필지인(지번848)에 대해서만 도시계획사항을 기재하였음. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

의왕내손e편한세상
시공사 대림산업(주) 총 주차 대수 3786대 (세대당1.56대)
사용승인 2012년 10월 29일(14년차) 동/세대 32동/2422세대
관리실 031-421-7172 최고층 25층
면적 83A㎡, 84B㎡, 84C㎡, 118C㎡, 118B㎡, 130㎡, 142㎡, 160B㎡, 160C㎡, 193B㎡, 194C㎡, 224㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-15
 소유자 김현석 (소유자)
단독소유 -
2019-08-20
(을6) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 723,600,000원
2020-03-24
(을7) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 116,400,000원
2021-09-09
(을12) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 434,400,000원
2022-02-11
(갑11) 		가압류 박진경 소멸
- 50,000,000원
2022-03-08
(갑12) 		강제경매개시결정
(2022타경358) 		박진경 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
2022-07-19
(갑15) 		강제경매개시결정
(2022타경1306) 		이복희 소멸
경매기입 등기
2023-01-05
(갑18) 		압류 서초세무서장 소멸
- -
2023-03-15
(갑19) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-04-11
(갑20) 		압류 의왕시 소멸
- -
2024-05-30
(갑21) 		압류 의왕시 소멸
- -
2024-11-22
(갑22) 		임의경매개시결정
(2024타경110020) 		에프에프에스비2409유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기
2024-12-10
(갑23) 		압류 동안양세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2022타경358[1] 2025. 4. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2022타경358[1] 		2025. 4. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년03월17일10시39분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1.현장방문하여 채무자(소유자)를 만나 면담한 바, 자신과 가족이 함께 목적부동산에서 거주중이라고 함. 달리 임차인은 없다고 함. 안내문 교부함.
2.별지 전입세대열람내역 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대전입.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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