1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택 롯데다세대(통칭"롯데빌라 나동") 제1층 제101로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린 생활시설, 교육시설 및 공업지역 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "의왕역"과 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 1990년 11월 15일 사용승인을 득한 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물내제1층 제101호로서,외벽 : ?Ш？？치장쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 알루미늄샷시 마감 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 후면 "내부구조도" 참조 바람. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 서측으로 노폭 약 7m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음 진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역) <하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

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