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로고 2022타경101206[2] 수원지방법원 안양지원
경기도 과천시 과천동 481-22 토지 19.6평

경기 과천시 과천동 481-22

주소복사
2022타경101206[2]
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감정가
3억3827만6400원
최저가 21%
2억7062만1000원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-44
용도
대상 토지지분
토지 64.68㎡ (19.6평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년03월29일
보증금 2707만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경101206
관할법원 수원지방법원 안양지원
배당요구종기일 2022년06월07일
청구액 208,765,524원
채권자 신OOOOO
채무자겸소유자 선OOO
근저당권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 신OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 신OO
가압류권자 최OO
압류권자 과OO
공유자 강OO
공유자 양OO
공유자 강OOO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 하OOOO OOOO
유찰 1회, 지분매각, 농지취득자격증명
2023.01.10
2억7062만1000원 진행
2022.11.22
3억3827만6400원 유찰
view

경매마당에서 총 92회 조회되었습니다

공고내용

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수신고가 매수보증금의 미납 등의 사유로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

64.68㎡ (19.6평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 과천시 과천동 481-22 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 과천동 소재 "남태령네거리지하차도" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 주택, 전, 임야 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고,서측 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 각 사다리형 평지로서 기호 1 : 주거나지기호 2 : 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 ; 북동측으로 노폭 약10미터, 남서측으로 노폭 약5미터의 포장도로에 접합.기호 2 : 북동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2021-02-05), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-25)(허가구역 지정기간 : 2021년 12월 26일부터 2022년 12월 25일까지), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(지정기간 2021년 5월 1일-2022년 4월 30일)) 기호 2 : 도시지역(2015-05-19), 제1종일반주거지역(2015-05-19), 제1종지구단위계획구역(2015-05-19), 공원(소공원), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(지정기간 2021년 5월 1일-2022년 4월 30일)) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
194㎡ 2,258,000원 (2022-01)

이용계획

[포함]

제1종일반주거지역 지구단위계획구역 제1종지구단위계획구역 공원 도시지역 과밀억제권역

[접함]

소로3류(폭 8m 미만)

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-30
(을5)
근저당권설정 김건우 소멸
말소기준 등기 250,000,000원
2019-06-18
(갑6)
가압류 김인신 소멸
- 500,000,000원
2019-12-04
(갑7)
가압류 신금선 소멸
- 180,000,000원
2019-12-31
(갑8)
가압류 신용보증기금 소멸
- 165,600,000원
2020-02-03
(갑9)
가압류 주식회사우리은행 소멸
- 42,574,036원
2020-03-19
(갑10)
가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 118,256,785원
2022-03-24
(갑10-1)
가압류경정 소멸
- 목적 2번선우정익지분가압류
2021-09-13
(갑11)
가압류 신효영 소멸
- 69,000,000원
2021-10-28
(갑12)
가압류 최성훈 소멸
- 253,000,000원
2022-03-24
(갑13)
강제경매개시결정
(2022타경101206)
신용보증기금 소멸
경매기입 등기 208,765,524원
2022-04-29
(갑14)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 14,963,047원
2022-06-02
(갑16)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1.목록1의 현황
1-1.목록1은 전으로, 경작중인 부분(밭두렁, 파종, 시비등)이 많음. 도로에서 안쪽에 2동의 닭장이 있고 설치된 그물 안쪽으로 닭 10여마리 방목중. 밭가운데 경작에 필요한 거름이나 기타 물건이 방치되어 있음. 수종 및 수령 미상의 나무(8미터 내외) 5그루가 군데군데 있고, 수종 및 수령 미상의 나무(2미터 내외) 30주 정도가 식재되어 있음
2.목록2의 현황
2-1.목록2는 전으로, 일부는 경작중으로 추정. 목록2의 일부에 수종 및 수령 미상의 나무(5미터내외) 20여 그루가 식재되어 있음.

[목록1] 1.카카오내비를 활용하여 목록1 부동산을 찾아감. 현장에서 네이버지도 및 현위치 기능을 활용하여 개략의 경계선 위치를 파악함. 2.현장방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상. 3.별지 전입세대열람내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재됨 4.목록1은 전으로, 닭장의 닭, 밭두렁의 파종식물, 나무주변의 시비 등으로 미루어 경작중인 것으로 보이나 방문시에 경작관련인을 만나지 못함. 5.이웃부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적을 파악하기 위해서는 별도의 측량감정이 필요함. .


[목록2] 1.카카오내비를 활용하여 목록2 부동산을 찾아감. 현장에서 네이버지도 및 현위치 기능을 활용하여 개략의 경계선 위치를 파악함. 2.현장방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상. 3.별지 전입세대열람내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재됨 4.목록2는 전으로, 일부는 경작중인 것으로 보이나 방문시에 경작관련인을 만나지 못함. 5.이웃부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적을 파악하기 위해서는 별도의 측량감정이 필요함. .

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    경기도 안성시 일죽면 금산리 17 [1]
    3억6384만8000원
    2억5469만4000원 (↓30%)
    #유찰1회 #농지취득자격증명

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매2계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

아카데미 119공인중개사사무소 02-571-4015 경기 과천시 과천동 555-156 (268m)
전화
삼정 공인중개사사무소 02-504-8844 경기 과천시 과천동 513-4 (423m)
전화
명가 공인중개사사무소 02-504-4555 경기 과천시 과천동 535-86 (445m)
전화
해오름공인중개사사무소 010-4406-0409 경기 과천시 과천동 458-5 (450m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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