경매마당 경매정보 '2022타경101206[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안양지원 [경매2계] 2022타경101206[2]

경기도 과천시 과천동 481-22

경기 과천시 과천동 481-22

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 64.68㎡(19.6평)

건물 -

감정가 338,276,400원

최저가 270,621,000원

보증금 27,070,000원 (10%)

청구액 208,765,524원

접수일 2022년 03월 22일

개시결정 2022년 03월 24일

감정일 2022년 03월 29일

매각일 2023년 07월 04일

감정가

3억3827만6400원

낙찰가 27% 

4억3000만원

배당종결 2023년 07월 04일

유찰 2회지분매각

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 64.68㎡(19.6평)

건물 -

감정가 338,276,400원

최저가 270,621,000원

보증금 27,070,000원 (10%)

청구액 208,765,524원

접수일 2022년 03월 22일

개시결정 2022년 03월 24일

감정일 2022년 03월 29일

매각일 2023년 07월 04일

배당종결 2023년 07월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

선OOO

채권자

신OOOOO

배당요구권자

오OO

기일 내역

2023.08.28

납부 (2023.08.25)

2023.08.26

기한변경

2023.07.11

최고가매각허가결정

기일 변경(2023년02월01일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수신고가 매수보증금의 미납 등의 사유로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 지상에 식재된 수목은 기 제출된 감정서의 감정가액에 포함하여 평가하였으나, 식재된 수목이 인접토지와의 경계상에 위치한 바, 정확한 위치확인을 위하여 경계측량이 요구될 수도 있을 것으로 사료됨. 3. 최저매각가격 변동 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수신고가 매수보증금의 미납 등의 사유로
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).
2. 지상에 식재된 수목은 기 제출된 감정서의 감정가액에 포함하여 평가하였으나, 식재된 수목이 인접토지와의 경계상에 위치
한 바, 정확한 위치확인을 위하여 경계측량이 요구될 수도 있을 것으로 사료됨.
3. 최저매각가격 변동 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 이건 부동산은 지목은 `전`인데 일부 토지는 `밭`으로 이용중인 것으로 보이는데(품종 미상의 작물을 재배한 것으로 보임) 부동산의 위쪽(양지마을 4로 인접부분) 즉 네이버지도 (지적 편집, 과천동 481-22)의 (가)부분에는 수종 미상의 수목 20-25 그루가 식재되어 있음
그리고 (가)부분이 이건 부동산에 포함되는지 여부에 관하여 정확한 판단을 위해서는 측량감정이 필요한 것으로 보이나 육안으로 보기에는 포함되는 것으로 보임
2. 이건 부동산과 인접 토지(과천동 481-12)와 경계 부분인 (나)부분에도 동일한 수종인 것으로 보이는 나무가 식재되어 있음(경계선을 따라 식재된 것으로 보이는데 이 건 부동산 내부인지 판단하기 위해서는 측량감정이 필요한 것으로 보임)
3. 수목은 (다)부분에도 식재되어 있으나 (다)부분은 이건 부동산의 외부지역으로 보임
4. 네이버지도 (1) 부근에는 재활용쓰레기 분리수거 시설이 놓여져 있음
5. 결국 이건 부동산 내부 지역인 (가)부분에는 수종미상의 나무가 다수 식재되어 있는데 다만 한 그루당 가지가 여러개인 경우가 많아서 정확한 숫자는 알 수 없으나 육안으로 보기에는 20그루 이상으로 보임
6. 이건 부동산의 경계 및 수목식재 부분의 부동산 내외 여부를 판단하기 위해서 별첨 네이버지도(지적편집,거리측정)를 참조하여 개략적인 거리측정을 하여 경계를 판단하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.카카오내비게이션을 활용하여 목록1 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 현재위치기능을 사용하여 목록 2. 부동산의 개략적인 위치를 확인함. 2.현장방문하였으나 점유(소유) 관련인을 만나지 못하여 상세점유관계 미상. 3.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 4.목록 2. 부동산은 위아래로는 양지마을3로와 양지마을4로 사이에 위치하고, 좌우로는 과천동 481-23과 481-12 사이에 위치하는 것으로 보임 5. 목록2. 부동산은 지목은 `전`이며 일부 `밭`으로 이용 중인 것으로 보이는데 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 과천시 과천동 481-16	배당종결 2022.11.22	바로가기
2 본건	경기도 과천시 과천동 481-22	배당종결 2023.07.04	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 과천동 소재 "남태령네거리지하차도" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 주택, 전, 임야 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고,서측 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 각 사다리형 평지로서 기호 1 : 주거나지기호 2 : 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 ; 북동측으로 노폭 약10미터, 남서측으로 노폭 약5미터의 포장도로에 접합.기호 2 : 북동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2021-02-05), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-25)(허가구역 지정기간 : 2021년 12월 26일부터 2022년 12월 25일까지), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(지정기간 2021년 5월 1일-2022년 4월 30일)) 기호 2 : 도시지역(2015-05-19), 제1종일반주거지역(2015-05-19), 제1종지구단위계획구역(2015-05-19), 공원(소공원), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(지정기간 2021년 5월 1일-2022년 4월 30일)) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-30 (을5)	근저당권설정	김건우	소멸
2018-07-30 (을5)	말소기준 등기	250,000,000원	소멸
2019-06-18 (갑6)	가압류	김인신	소멸
2019-06-18 (갑6)	-	500,000,000원	소멸
2019-12-04 (갑7)	가압류	신금선	소멸
2019-12-04 (갑7)	-	180,000,000원	소멸
2019-12-31 (갑8)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-12-31 (갑8)	-	165,600,000원	소멸
2020-02-03 (갑9)	가압류	주식회사우리은행	소멸
2020-02-03 (갑9)	-	42,574,036원	소멸
2020-03-19 (갑10)	가압류	하나캐피탈주식회사	소멸
2020-03-19 (갑10)	-	118,256,785원	소멸
2022-03-24 (갑10-1)	가압류경정		소멸
2022-03-24 (갑10-1)	-	목적 2번선우정익지분가압류	소멸
2021-09-13 (갑11)	가압류	신효영	소멸
2021-09-13 (갑11)	-	69,000,000원	소멸
2021-10-28 (갑12)	가압류	최성훈	소멸
2021-10-28 (갑12)	-	253,000,000원	소멸
2022-03-24 (갑13)	강제경매개시결정 (2022타경101206)	신용보증기금	소멸
2022-03-24 (갑13)	경매기입 등기	208,765,524원	소멸
2022-04-29 (갑14)	가압류	삼성카드주식회사	소멸
2022-04-29 (갑14)	-	14,963,047원	소멸
2022-06-02 (갑16)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-06-02 (갑16)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원	2022타경101206[2]	2023.06.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원 2022타경101206[2]	2023.06.12

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수신고가 매수보증금의 미납 등의 사유로
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).
2. 지상에 식재된 수목은 기 제출된 감정서의 감정가액에 포함하여 평가하였으나, 식재된 수목이 인접토지와의 경계상에 위치
한 바, 정확한 위치확인을 위하여 경계측량이 요구될 수도 있을 것으로 사료됨.
3. 최저매각가격 변동 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년02월03일10시05분 / 2023년02월06일09시35분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2022년04월02일10시41분 / 2022년04월02일10시58분

부동산의 현황

1.목록1의 현황
1-1.목록1은 전으로, 경작중인 부분(밭두렁, 파종, 시비등)이 많음. 도로에서 안쪽에 2동의 닭장이 있고 설치된 그물 안쪽으로 닭 10여마리 방목중. 밭가운데 경작에 필요한 거름이나 기타 물건이 방치되어 있음. 수종 및 수령 미상의 나무(8미터 내외) 5그루가 군데군데 있고, 수종 및 수령 미상의 나무(2미터 내외) 30주 정도가 식재되어 있음
2.목록2의 현황
2-1.목록2는 전으로, 일부는 경작중으로 추정. 목록2의 일부에 수종 및 수령 미상의 나무(5미터내외) 20여 그루가 식재되어 있음.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매2계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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