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로고 수원지방법원 안양지원 2022타경101367[1]
경기도 안양시 만안구 만안로159번길 31, 3층306호 (안양동,삼성원시티) 전용 14.9평

경기 안양시 만안구 안양동 622-76

주소복사
2022타경101367[1]
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감정가
2억5100만원
낙찰가 18%
2억600만원
낙찰 매각일 2023년 07월 04일
용도 오피스텔(주거)
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.1㎡ (4.9평)
건물 49.41㎡ (14.9평)
감정 2022년04월20일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경101367
관할법원 수원지방법원 안양지원
배당요구종기일 2022년06월22일
청구액 269,769,643원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOOOOOO (OOO OOOO OOO)
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 서OO
교부권자 구OOOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OO OOO
교부권자 의OOOO
교부권자 안OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 남OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서O OOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
유찰 5회, 선순위임차인, 임차권등기
2023.08.26
납부 (2023.08.08)
2023.07.11
최고가매각허가결정
2023.07.04
2억600만원 매각
2억80만원 최저가
2023.05.30
2억5100만원 유찰
2023.04.25
기일변경
2023.03.21
1억2851만2000원 유찰
2023.02.14
1억6064만원 유찰
2023.01.10
2억80만원 유찰
2022.11.22
2억5100만원 유찰

경매마당에서 총 1,208회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 도시형생활주택으로 이용 중임. (감정평가서 참조) 2. 최저매각가격 변동 있음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

16.1㎡ (4.9평)

건물

49.41㎡ (14.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 안양시 만안구 만안로159번길 31, 3층306호 (안양동,삼성원시티) 주/상용건물 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 주상용건물 등으로 형성된 상업지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브) 지붕 9층 건물 제3층 제306호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임 마감 등임.내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.창호 : 하이샷시 이중창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)(방1, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 기호(3) 토지는 대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 안양동 622-76 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인·법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래에 한함)기호 (2) 안양동 622-77 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인·법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래에 한함)기호 (3) 안양동 622-383 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인·법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래에 한함)기호 (4) 안양동 622-418 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인·법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래에 한함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참조.

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단지정보

삼성원시티
시공사 (주)삼성원건설 총 주차 대수 2대 (세대당0.66대)
사용승인 2017년02월02일 동/세대 1동/3세대
관리실 - 최고층 9층
면적 122㎡, 123A㎡, 124B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-01
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2019-09-26
(을1)
임차권설정 김하나 인수
- 224,000,000원
2020-10-06
(갑3)
가압류 박영길 소멸
말소기준 등기 10,000,000원
2021-02-16
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,008,000,000원
2021-11-26
(갑5)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2022-04-11
(갑6)
강제경매개시결정
(2022타경101367)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 269,769,643원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김하나
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
224,000,000
차임:
-
전입: 2017-09-04
확정: 2017-09-04
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사 (임차인 김하나 의 승계인)
(주거임차인)
점유부분:
306호(4 9.41m2) 전부
보증:
224,000,000
차임:
-
전입: 2017-09-04
확정: 2017-09-04
배당: 2022-06-22
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매2계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

우진부동산 031-442-0505 경기 안양시 만안구 안양동 622-267 (149m)
전화
우성공인중개사사무소 031-458-8555 경기 안양시 만안구 안양동 622-366 (156m)
전화
태산공인중개사사무소 031-422-4132 경기 안양시 만안구 안양동 388-11 (174m)
전화
충남공인중개사사무소 031-443-2339 경기 안양시 만안구 안양동 389-2 (197m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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